Насколько выросло количество мошеннических действий за I полугодие 2022 года на рынке жилья? В чём причины роста? Что делать, чтобы не стать жертвами обмана со стороны так называемых "серых" и "чёрных" риэлторов? Читайте статью до конца, чтобы узнать ответы.
Как обстоят дела
Число жертв мошеннических схем на рынке недвижимости в России составляет последние годы порядка 7-8 тысяч человек в год, сообщает издание "Известия" на основе данных контролирующих служб.
За 6 месяцев 2022 года уже выявлено почти 5 тысяч таких преступлений по данным МВД, опубликованным на сайте ведомства.
Это на 18 % больше, чем за тот же период 2021 года (4,2 тыс.).
Почему выросло количество подобных преступлений?
На мой взгляд, часть проблемы в том, что сами представители государства в последнее время не раз высказывали мнения о том, что в создавшихся условиях надо бы “облегчить бремя” бизнеса и предпринимателей.
Среди прочих “инициатив” не раз звучало и намерение увеличить уровень суммы ущерба, который был нанесён мошенническими противоправными действиями, “в связи с ростом инфляции”. В частности, в случае “особо крупного ущерба” - до 18 млн. рублей.
Это практически каждая квартира в Москве, кроме элитного и бизнес-сегментов. И аж по несколько квартир в регионах. Как говорится, “кидай - не хочу”! Также планировалось ввести и “послабление” в уголовном преследовании участников мошеннических групп.
Возможно, такие действия частично и вдохновляют “чёрных” и “серых” риэлторов на новые “подвиги”.
Кстати, при желании более подробно об этих и других изменениях в законодательстве можно почитать, например, вот здесь.
Рост мошенничества коснулся как рынка купли-продажи квартир, так и аренды жилья.
По мнению экспертов и нотариусов, часть проблемы по-прежнему кроется в низкой правовой и финансовой грамотности населения.
Участились случаи проведения различных сделок с недвижимостью, связанные с подделкой документов (а это уже “привет” нововведениям в сфере регистрации сделок с недвижимостью, о которых я уже писал ранее на канале; одна отмена регистрации договоров в Росреестре чего стоит. - прим. автора).
Общее число мошеннических действий в сфере недвижимости непрерывно растёт. Если в 2015 году таких преступлений суммарно было 6,2 тысячи, то в уже в 2020 году завели 7,2 тыс. уголовных дел, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости. Из них более 4,3 тысяч с крупным и особо крупным ущербом.
Какие схемы мошенничества по-прежнему применяются в наше время?
На какие новые и старые уловки теперь идут мошенники в сфере недвижимости?
Все чаще мошенники стараются сделать так, чтобы обманутые собственники даже и не подозревали о том, что они уже участвуют в какой-то афере.
Теперь зачастую им дают пожить в собственных квартирах какое-то время, не смотря на то, что они уже фактически перешли из собственности старых владельцев в новые руки.
В это время может происходить и намеренная и фактически насильственная алкоголизация старых хозяев. Т.е. часть мошеннических схем “развернулась” ровно наоборот во времени.
Если ранее преступные группы пытались “изменить” сознание владельцев в нужную им сторону до сделки, теперь это может происходить и после неё.
Значительную часть афер с недвижимостью в последние годы стали составлять сделки по поддельным документам, доверенностям на распоряжение имуществом, паспортам собственников.
“Популярны” и схемы на основе выдачи займов под залог квартиры, зачастую не на собственника(ов) квартиры, на “неустановленные” лица.
Например, участились случаи с так называемыми “двойниками”. Иногда даже подбирают не одного человека, а двух, семейную пару, например. Или “брата с сестрой”.
Двойники на основе поддельных документов подают заявления в МФЦ (которые, на минуточку, не обязаны по своему функционалу проверять какими-либо техническими методами контроля и т.п. подлинность предоставленных документов; всё проверяется только “на глазок” - прим. автора).
Или же просто оформляется поддельная доверенность на “своих” людей вместо реальных собственников. А далее следует обычно целая “цепочка” последовательных перепродаж недвижимости якобы “сторонним лицам” и “добросовестным приобретателям”.
Что осложняет или делает практически невозможным возврат собственности обратно владельцам.
Также проблему составляет и то, что качество поддельных документов последнее время неуклонно растёт, отмечают криминалисты.
По словам члена Ассоциации юристов России Марии Спиридоновой
“... существуют риски и при покупке квартиры у наследников жилья. … спустя некоторое время после приобретения … появляются восстановившие свои права на наследство другие родственники.”
Иногда собственников жилья просто обманом вводят в заблуждение, искажая саму природу сделок. Например, вместо оформления объекта недвижимости в залог на самом деле оформляют его продажу, а вместо договора ренты подсовывают договор дарения.
Мошенники по-прежнему очень часто наживаются на одиноких пенсионерах.
Втираются в доверие, помогают по хозяйству, параллельно обещая удачно и выгодно разменять жилье, продать “лишнюю” квартиру или обменять ее на лучшую.
Новые схемы обмана в эпоху цифровизации
Поддельные сайты
В мире современных технологий всё легче создавать фальшивые сайты, “мимикрирующие” под известные площадки-агрегаторы по недвижимости или же порталы крупных застройщиков и девелоперов.
На таких сайтах происходят попытки вытянуть деньги из потенциальных покупателей или продавцов при сделках с купли-продажи. Распространено это мошенничество со лже-сайтами и при аренде жилья.
Людей склоняют переводить им деньги в качестве залога или предоплаты за аренду квартир, которых или вообще не существует, или которые полностью не соответствуют заявленным параметрам.
Системы быстрых переводов
Покупателя под различными предлогами упрашивают, в связи с непреодолимыми обстоятельствами (например, продавец якобы находится за границей), внести "гарантийный" взнос за недвижимость.
Порой людям навязывают заключение договора онлайн, выставляя это как обязательное условие сделки.
Псевдо-банкиры
Среди других относительно “новых” схем — мошенничество со звонками “от лица сотрудников банков”, с предложением заключения ДКП онлайн с помощью электронной подписи, рассказывают эксперт по электронной безопасности банков.
Базу потенциальных жертв находят из объявлений на самых распространённых агрегаторах, таких как Авито, Домофонд или ЦИАН.
Так что изобретательность мошенников высока, количество мошеннических схем растёт. Растёт и уровень их “проработанности”, изощрённости и возрастания внутри них степени психологического подавления жертв и оказания иного давления на них.
Как же избежать проблем?
Или хотя бы снизить риски?
Вот что можно посоветовать:
👍Необходимо обеспечить через МФЦ отказ от проведения сделок электронно и без вашего присутствия. И сделать это по всей недвижимости, находящейся в руках всех ваших близких и родственников.
👍Если у вас есть пожилые, и, тем более, не полностью дееспособные в силу возраста или заболеваний, родственники, необходимо полностью осуществлять контроль за недвижимостью, находящейся в их руках. Возможно, лучшим вариантом будет вообще переоформить собственность на себя или других родственников.
👍Сами быть постоянно настороже, даже если вы не планируете никаких сделок с недвижимостью, и даже не собираетесь ее арендовать.
👍При необходимости продать или купить жильё и любую другую недвижимость, арендовать квартиру или гараж, например, будьте бдительны. Просите помощи родственников, обращайтесь к профессионалам рынка. Чтобы как минимум иметь больше “глаз” и больше мнений по проводимым вами сделкам.
Удачных сделок вам и чтобы мошенники не попадались вам на пути!
Спасибо, что дочитали до конца! Ставьте лайк, если статья понравилась или была полезна. Делитесь ею и оставляйте комментарии. А также подпишитесь на канал, здесь дальше будет ещё много интересного!
