Кто те девелоперы-застройщики, что строят новое жильё в стране? Какое распределение по объёмам продаж сложилось в России между строительными компаниями? К чему идёт рынок жилой недвижимости? Ответы читайте здесь.
Подписывайтесь на канал, если вам интересна тема недвижимости, здесь будет много полезного и интересного!
Всем привет!
Наверняка многие помнят детское стихотворение С. Маршака "Дом, который построил Джек". Вот мне и показалось интересным понять, а кто у нас в России те "Джеки", которые построили дом. Да далеко не один дом.
Кто выводит на рынок основные объёмы жилья в России? Сколько всего у нас застройщиков МКД? Сколько из них лидеров с серьёзными объёмами? Вот об этом и поговорим в статье.
Как раз недавно ДОМ.РФ опубликовал сентябрьский отчёт о многоквартирном жилищном строительстве в РФ. Среди прочего там есть данные и о застройщиках. Давайте посмотрим да поизучаем.
По состоянию на середину 2022 года в России только 2,3 тыс. групп компаний имели строящиеся многоквартирные дома в своих портфелях.
А в своё время "пик" количества компаний был по оценкам экспертов на уровне 4,8-5 тысяч.
Во II кв. 2022 г. количество крупных застройщиков с объёмами ведущегося строительства свыше 500 тыс. кв. м снизилось с 24 до 22. Учёт произведён суммарно по всем объемам строящегося жилья в разных регионах у этих групп компаний. Кто же эти "монстры" строительного рынка в России?
Давайте посмотрим.
Все компании работают в среднем плюс-минус в прежних объёмах, приросты и падения большей частью были незначительными. Кроме одной группы компаний - "Эталон".
Которая показала прямо-таки некий "эталонный" рост, который в разы отличается от роста других компаний из тех, что во втором квартале смогли "прирасти" объёмами.
Прирост в объёме почти на полмиллиона квадратным метров, что даже больше 70 % к прошлым показателям.
Подавляющее большинство крупных компаний на слуху у тех, кто интересуется квартирами в первую очередь в 10 крупнейших регионах России.
Потому что деятельность этих крупнейших лидеров рынка сосредоточена преимущественно в крупнейших регионах, где ими строится 35% всего объема жилья. Вдумайтесь - чуть более трети!
А вот в средних по объему строительства регионах (до 1 млн. кв. метров в год) доля таких лидеров по объёмам составляет только 2%. В регионах с объёмами строительства менее 0,5 млн. кв. метров в год доля 22 ТОПов также незначительна – 4%.
Это видно из инфографики:
Можно заметить явную корреляцию - в регионах с малыми объёмами строительства обеспечивают эти объёмы также преимущественно самые мелкие игроки рынка.
Если, например, в крупнейших регионах с объёмами строительства свыше 1 млн. кв. метров в год 35 % ( более 1/3) объёмов "выдают" в продажи всего 2 % крупнейших девелоперов.
То в минимальных по объёмам регионах (до 0,5 млн. кв. метров в год) 67 % всех объёмов (2/3) обеспечивают уже целых 92 % застройщиков! Так сказать, дают результат не своим размером, а "гурьбой-ватагой".
Посмотрим удобное для понимания представление ситуации с застройщиками в другом виде:
Как вы можете заметить, половину объема жилья в России строят всего 109 групп компаний. От общего числа застройщиков это только 5 %.
50 % всего жилья в МКД строят чуть более 100 крупнейших компаний. Интересный факт, согласитесь.
Всего четверть всех застройщиков в количестве 580 групп компаний возводят уже 80% объема строящегося жилья.
При этом почти 11 % (более десятой части!) приходится всего на тройку компаний-лидеров: ПИК, ЛСР, Самолёт.
90% всего строящегося жилья в России в настоящее время приходится на 45% застройщиков, т.е. менее половины. Что составляет 1 035 групп компаний.
Подведём итоги.
О чём говорят все эти данные?
💥Рынок застройщиков жилой недвижимости в России пока всё-таки ещё конкурентный. Но он на всех "парах" идёт к олигополии (доминированию на рынке малого числа компаний, имеющих в общих объёмах строительства подавляющее количество своих объёмов).
Что не есть хорошо для покупателей в любых регионах.
💥Основных крупнейших застройщиков в России на настоящий момент уже менее 25 компаний - 22 на середину года. Большинство из них пока работает только в самых крупных по населению и промышленно развитых регионах.
💥В связи с текущим положением дел в экономике скорее всего число компаний с оборотами более 1 млн. кв. метров в год будет снижаться.
💥Количество мелких застройщиков также будет уменьшаться из-за нарастающего kризиса, как в стране, так и в отрасли. В том числе, и из-за сделок слияния и поглощения (M&A, mergers and acquisitions).
💥Мелким компаниям-застройщикам грозят разорение или банкротство в сложившейся на рынке ситуации серьёзного падения спроса в 2022 году со стороны населения.
Что также не есть хорошо для "отстающих" в жилищном строительстве регионов и их жителей.
💥Очевидно, что в дальнейшем ситуация с жильём в "отстающих" по этому показателю регионах будет только ухудшаться. Поэтому если вы НЕ живёте в регионах, в которых ситуация с жильём достаточно благополучная, а о таких регионах вы можете узнать вот в этой статье:
Насколько велик разрыв между регионами в жилищном строительстве?
- то, скорее всего, вас в вашем регионе не ждут "хорошие времена".
Хотя, кого они сегодня ждут у нас в стране? Это хороший, но отдельный вопрос. Не про недвижимость...
Обязательно прочитайте статью про регионы, если ещё не читали. И узнайте информацию по регионам в разрезе именно жилищного строительства. А если не подписывались ранее на канал - подпишитесь прямо сейчас!
На канале будет много интересного и полезного про недвижимость, и не только.
Спасибо за то, что дочитали до конца! Ставьте лайк и делайте репост, если статья понравилась или была вам полезна.
