С 1 сентября не только начался новый учебный год, но и кардинально поменялись правила по выделению долей в жилой недвижимости. Собственникам запретили дробить квадратные метры на доли менее 6 м2.
Как новые правила скажутся гражданах, которые ранее оформляли регистрацию в столице? Давайте разбираться вместе.
Дробить или не дробить – вот в чем вопрос
Изменения в Жилищном кодексе РФ вступили в законную силу, поэтому можно проводить анализ рынка. В законопроекте было прописано, что собственники больше не смогут разделять квартиры на микродоли. Причем под официальный запрет попала любая жилая собственность, где ранее можно было использовать микродоли. Теперь только от 6 квадратных метров на человека. Сделку признают недействительной, если собственники решили обойти правила.
Важно. Исключением являются ситуации, связанные с унаследованием имущества или приватизацией жилья. Кроме того, дробить недвижимость можно при использовании материнского капитала. Дело в том, что в квартире могут проживать сразу несколько детей и все они имеют право на свою долю.
Подробно изучить все изменения вы сможете в Жилищном кодексе, а именно в законопроекте, который был принят в середине лета 2022. Депутаты частично изменили статью 30 ЖК РФ, где ранее были прописаны нормы по выделению доли.
А как было раньше?
Еще летом 2022 года можно было разделять квартиру на любые доли. Например, отчуждать 1/100 часть от квартиры или больше. Практика показала, что такие квартиры чаще всего использовались в качестве фиктивного жилья. Кстати, именно поэтому и был принят закон. По крайней мере, такое объяснение поступило от депутатов. Новые правила запрещают делить квартиры на микродоли.
Важно отметить, что все выделенные до 1 сентября доли останутся за собственниками. То есть владельцы смогут их продавать, наследовать или покупать.
Кто больше всех пострадал
Как обычно у нас страдают добропорядочные собственники, которые ранее покупали микродоли для регистрации в больших городах. Закон этого не запрещает делать даже сегодня, но стоимость таких квадратных метров существенно возрастет. Если раньше человек платил за 1/100 часть квартиры, то сегодня будет покупать фактически небольшую комнату.
Есть и положительная новость – инвесторов этот закон вряд ли коснется. Они и раньше приобретали не меньше четверти жилья, а это больше чем 6 «квадратов».
Теперь люди, приезжающие из регионов, не смогут оформлять субсидии на улучшение жилищных условий, оформлять кредиты и много чего еще. Ранее они получали регистрацию и возможность использовать столичные привилегии.
Как вы считаете, кого еще коснется закон о выделении микродолей?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
