Бытует такая точка зрения, что хорошо, когда арендатор не живет в снимаемой квартире, но платит за нее. Я несколько раз встречался с ситуацией, когда арендатор, например, на несколько месяцев уезжал в другую страну. Как относится к данному явлению? Действительно ли это хорошо?
Я бы сказал, что не все так однозначно. Со временем я стал относится к данной категории арендаторов с определенной опаской. Почему так? Разве плохо, что ремонт не изнашивается? Да, плохо! Потому что у собственника возникают очень серьезные риски по сохранности имущества.
Во-первых, квартира — это сложная инженерная система, в которой периодически происходят поломки. Если жилец в квартире отсутствует, то последствия аварии могут быть катастрофическими. Во-вторых, могут быть аварийные ситуации в самом доме (потоп, отключение электричества), в данных ситуациях чрезвычайно важно чтобы в квартире кто-то контролировал ситуацию. В-третьих, возможны природные катаклизмы.
Приведу несколько примеров, когда пустующая квартира принесла проблемы собственнику:
1. Качество воды в Москве не всегда на высоком уровне. На протяжение нескольких месяцев не использовался сан узел в квартире в результате чего труба входящей воды забилась илом. Каков итог? Порядка пяти часов сантехнических работ;
2. В доме произошла авария и отключилось электричество практически на сутки. В морозилке все растаяло и потекло, холодильник заржавел, ну а сколько потом было мушек...
Кроме того, у меня было массу ситуаций, когда удалось вовремя локализовать проблему именно за счет того, что квартиранты находился в квартире в данный момент времени, например:
1. Прохудилась прокладка на батарее отопления. Данная авария была быстро обнаружена и ликвидирована, ну а если бы квартира была пустой, то через месяц простоя пришлось бы менять весь паркет;
2. В ходе урагана в квартире на первом этаже была выбита фрамуга. Как вам перспектива отсутствия окна в квартире в течение нескольких месяцев?
3. В квартире с газовым отоплением зимой перестал работать котел, между прочим, классика жанра. Если данную ситуацию оперативно не отследить, то квартира будет заморожена со всеми вытекающими последствиями.
Поэтому я бы хотел собственникам дать несколько советов:
1. Если вас просит квартирант предоставить скидку на период временного отсутствия, то помните, что пустая запертая квартира несет в себе серьезные потенциальные риски. О каких скидках в этом случае можно говорить?
2. Если в квартире никто не проживает, то я рекомендую обязательно осуществлять контрольные визиты в неё. Если не можете сами, то договоритесь с кем-то.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 26.09.2022г. - 25,2 тысячи. К сожалению, тренд на рынке аренды Москвы изменился, за последние четыре дня объем рынка увеличился на 1'300 квартир (((
