Самой обсуждаемой темой на рынке недвижимости в весеннее - летний период текущего года стало возможное снижение стоимости квадратного метра в новостройках осенью, а конкретно в сентябре 2022го. Почему надеялись и что происходит с ценами на самом деле?
Яника тоже рассуждала на эту тему летом и приходила к выводу, что несмотря на невозможность точных прогнозов, все же, навряд ли строительные компании пойдут на снижение цен.
Почему же рынок недвижимости гудел и надеялся на уменьшение? Потому что снижались цены на квартиры во вторичном рынке, не только в старом фонде, но и в только что сданных домах. Дело в том, что на "вторичке" стоимость назначает продавец - физическое лицо вместе со своим агентом. Они оценивают рынок в целом, смотрят на подобные предложения в том же доме или локации, снижают цену постепенно. Влияют и другие обстоятельства, такие как срочность самой продажи (получение денег) и изначальная цель и время покупки - если для перепродажи и на стадии котлована, то прибыль для продавца в любом случае, окажется ощутимой.
Поэтому, сделать вывод было просто - видимое снижение на "вторичке" плюс повышение цен на первичном рынке: не может же быть так дорого, конечно, снизят, если говорить простым языком.
Но цена стройки тоже не снижается, материалы продолжают дорожать, а отечественные аналоги не бегут занимать нишу полностью.
Поэтому, итог в какой-то степени, ожидаемый:
- да, застройщики проводят акции, делают скидки и дают рассрочки платежей по договорам, но сама цена квадратного метра растёт;
- предложения ипотечного кредитования от банков только подстегивают строительные компании увеличивать цены, ведь покупателю будет всё равно выгодно, а значит, он в любом случае, купит квартиру, особенно, если вопрос стоит остро;
- при этом, цена квадратного метра повышается и при снижении ставки по ипотеки, т.е., чем меньше процент по кредиту, тем дороже будет договор долевого участия;
Наравне с этим, можно также сказать, что цены выровнялись в былом прогрессивном увеличении, нет резких скачков и повышение идёт по мере строительства домов, роста спроса, т.е. раскупаемости квартир на каждой стадии, а также согласно ценовой политике каждой отдельной строительной компании. Так, темпы повышения цен остаются на уровне, но о снижении, тем более, резком, речи никакой сейчас не идёт.
Сколько же стоят квартиры в новостройках в сентябре 2022 года?
Если говорить о небольшой квартире в новом доме в черте Санкт-Петербурга, то можно легко уложиться в 5,3 млн. руб.*, это будет:
- студия 20,3 кв.м. на севере Санкт-Петербурга
- однокомнатная квартира 32 кв.м. в южной части (Шушары)
Апартаменты для инвестиций в хорошем районе с приемлемой локацией также начнутся с 4,9* млн. руб.
Полноценные двухкомнатные квартиры от 55 до 60 кв.м. в стройке можно купить за 9* млн. руб. в среднем.
Конечно, сейчас мы не найдём былых сравнительно низких и привлекательных предложений от 2 млн.руб., но встретить выгодное предложение можно далеко не одно, остальное - дело выбора.
*-не является офертой