1. Количество звонков по объектам вторичной недвижимости в августе выросло на 10%. В целом начиная с мая фиксируем рост спроса каждый месяца примерно на 10% в месяц. Вместе с тем, отмечаю, что темп восстановления постоянный, но медленный. Общее отклонение спроса, то объективных показателей прошлого года порядка 35%.
2. Предоплат за объекты в августе приняли на 10% больше, чем в июле. Но отклонение от прошлого года примерно 20%.
3. Количество квартир на рынке продолжает расти. Точные данные по Москве наш аналитический центр выдаст через неделю. Но уже сейчас по моим субъективным оценкам количество квартир в августе выросло на 8-10%. Это высокий темп прибавления объектов на рынке.
4. Цены выставляемых в рекламу объектов снизились в августе на 1,5%. Цены продаж относительно зимних месяцев фиксируем в среднем на уровне -15%.
5. Лидерами коррекции цены являются объекты экономкласса в Москве. Именно этот сегмент обычно быстро растет и также быстро корректируется. Сегмент жилья бизнес класса и Подмосковье корректируются медленнее. Для этого есть причины:
• В бизнес-классе средние сроки экспозиции намного выше (то есть эти объекты традиционно продаются дольше), поэтому продавцы объектов еще не в полной мере ощутили необходимость коррекций. Это пройдет.
• Подмосковье падает медленнее, так как раздутые цены «старой» Москвы перенаправляют часть спроса в область. Учитывая, что инфраструктура и транспортная доступность Подмосковья постоянно улучшается, часть спроса смещается в этом направлении.
ВЫВОД: в целом можно сказать о медленном восстановлении спроса относительно шоковых показателей спроса в апреле. При этом на рынке продолжается дефицит спроса, что требует от собственников объекта бдительности и мужества!
Бдительности - для того, чтобы не проспать выгодного покупателя. А на падающем рынке первый покупатель всегда дает больше, чем второй.
Мужества - для того, чтобы объективно взглянуть на конъюктуру рынка и принять верное для себя решение.
*И еще. Все кому не удалось продать объект летом традиционно ждут сентября как манны небесной. В ожидании оживления! И правильно делают. Оживление и правда придёт, но нужно помнить, что продана, будет только каждая пятая квартира. Если вы по-прежнему не работаете с ценой, ждите октября, там все повторится.
А как у вас прошел август?
