Сегодня хочу рассказать о том, что будет, если на ваше имущество, в частности, недвижимость, наложили арест. Виды ареста:
1. Без права распоряжаться имуществом.
Арест запрещает сдавать жилое помещение в аренду, продавать, отчуждать в собственность другому лицу, закладывать, совершать иные сделки.
Право распоряжаться недвижимостью дается только с разрешения органа, наложившего частичный арест. Например, налоговой или пограничной службы.
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится отметка об арестованном объекте, что исключает любые действия с ним.
По мнению суда, распоряжением имуществом не являются сделки, по которым право собственности перейдет другому лицу в будущем. В качестве примера можно привести предоставление отступного соглашения. Важно чтобы переход права собственности произошел только после снятия ареста.
2. С правом распоряжаться имуществом.
Для этого устанавливается специальный режим пользования.
Если арестованное имущество не изъято, то вы можете им распоряжаться. Но пристав вправе сделать в акте отметку об ограничении, на что стоит обратить внимание.
Суд накладывает арест в качестве меры для обеспечения исполнения решения. Владелец может пользоваться имуществом, когда это не противоречит мерам пресечения. Приставы действуют в рамках определения суда. Но бывают случаи, что судом установлена только стоимость собственности, тогда пристав самостоятельно составляет перечень имущества и ограничительные меры.
При наложении ареста органами налоговой службы распоряжаться собственностью можно только с их разрешения.
3. Принудительная продажа недвижимости.
Если у должника нет финансовых средств и возможностей оплатить счета исполнительного листа, тогда его недвижимость выставляют на торги.
4. Привлечение к ответственности.
Это крайняя мера, когда собственник совершает противоправные действия с арестованным имуществом. Нарушитель привлекается к ответственности, согласно статье 125 Налогового Кодекса РФ или части 1 статьи 17 Кодекса Административных правонарушений РФ.
