Вопрос раздела имущества при разводе, к сожалению, всегда будет злободневным. Если с имуществом без обременений все плюс-минус проще, то как быть с недвижимостью, которая приобреталась в ипотеку?
Рассказываем подробно.
Кому принадлежит имущество, приобретенное в браке
По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях.
В случае развода, квартира, которая была приобретена в браке, может быть разделена по соглашению между супругами или через суд, если не удается прийти к мирному решению вопроса.
Что делать, если супруги созаемщики
Если квартира приобретена в ипотеку и на момент развода кредит полностью не погашен - необходимо разделить долговые обязательства, а также внести изменения в соответствующий кредитный договор.
При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора.
Что делать, если заемщик один из супругов
Когда ипотека оформляется только на одного из супругов, и договор купли-продажи заключается только с этим супругом, то все равно второй супруг имеет право требовать половину доли от приобретенной квартиры. Даже если документально не участвовал в ее приобретении. Но при этом у второго супруга возникает обязанность по внесению кредитных платежей, соразмерно его доле.
Если второй супруг отказывается от своего права на квартиру и, соответственно, внесения кредитных платежей, то стороны при взаимном согласии могут заключить соглашение о разделе имущества. Такое соглашение обязательно заверяется нотариусом. Однако необходимо внимательно прочитать условия кредитного договора на предмет оговорки в части заключения и расторжения брака заемщиком.
Также суд также может обязать второго супруга компенсировать первому часть понесенных расходов и совершенных платежей по ипотеке. Компенсация соразмерна доле в праве общей собственности на квартиру. В этом случае право собственности будет признано за супругом-заемщиком.
Обратите внимание! Если после расторжения брака выплаты по кредитному договору производит только один из бывших супругов, он вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества (в данном случае квартиры) и взыскании с другого бывшего супруга части денежных средств, которые были уплачены им по кредитному договору. На основании положений ст. 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству.
Что делать, если квартира была приобретена в ипотеку до брака
Допустим, один из супругов купил квартиру в ипотеку еще до брака, но основная часть платежей вносилась после свадьбы, в том числе при участии второго супруга. То второй супруг, если хочет признать такую квартиру совместной собственность, должен доказать, что в период брака, платежи вносились из общего бюджета. Тем самым, увеличив стоимость квартиры. Так суд может определить доли соразмерно вложениям каждого из супругов.
Также второй супруг может потребовать возместить ему ту сумму, которую он потратил на погашение ипотеки. В данном случае вся загвоздка заключается в доказательствах, как именно будет подтверждаться внесение платежей.
В том числе можно претендовать на выделение доли и в случае, если один из супругов выплачивал ипотечный кредит, а на зарплату второй семья жила и вела совместное хозяйство.
Ипотека и брачный договор
Как мы уже писали выше, квартира, приобретенная в браке, считается общей, но эту ситуацию можно изменить брачным договором.
Брачный договор регулирует имущественные отношения супругов. Например, если у одного из супругов плохая кредитная история, его можно исключить из сделки брачным договором.
Некоторые банки принимают такой документ, как нотариальное согласие супруга на заключение сделки. Оформление такого документа стоит в разы дешевле брачного договора и с помощью него, также можно исключить одного супруга из сделки. Но в отличие от брачного договора имущественные права на ипотечную квартиру в нем не прописать, то есть квартира будет принадлежать обоим супругам, даже если заемщик только один.
