Любые сделки с недвижимостью – процессы, к которым нужно отнестись со всей серьезностью и вниманием. Особенно если это коммерческая недвижимость. Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» в сегодняшней статье расскажет Вам какие есть особенности покупки и продажи такого объекта.
Покупка коммерческой недвижимости: важна каждая деталь
Если Вы решили вложиться в коммерческую недвижимость, нужно детально все изучить. Это касается не только юридической «чистоты» документов, собственников, отсутствие обременений на нежилое помещение, включая земельный участок под зданием. В первую очередь необходимо посмотреть на перспективы финансовой выгоды от приобретения такого объекта. Очень хорошо будет, если они будет гарантированными и на длительный срок.
На это оказывает влияние расположение коммерческой недвижимости, ее физическое состояние. Могут понадобиться вложения на ремонт, реконструкцию и переоборудование. Изучите шансы развития деятельности, которой Вы планируете заниматься в приобретенном помещении. Не забудьте узнать в городской администрации о планах развития района, в которой расположен объект. Возможно будут глобальные изменения, которые плохо скажутся на Вашей недвижимости и бизнеса в целом.
Продажа коммерческой недвижимости: все по правилам
Если необходимо продать коммерческую недвижимость, то нужно соблюдать несколько правил.
Во-первых, все документы должны быть в наличии и полном порядке. Все сведения, усиленные документально, гарантируют оперативное и взаимовыгодное заключение сделки.
Во-вторых, проверьте законность сделанных перепланировок, наличия пристройки и перегородок.
В-третьих, подготовьте подтверждающие документы об отсутствии арестов, обременений и притязаний третьих лиц на помещение и земельный участок под ним. Покупатели должны быть уверенны в юридической чистоте сделки.
Договор – важный этап сделки
После проверки объекта и документов, наступает следующий этап сделки - составление и подписание договора купли-продажи. В договоре обязательно указывается:
- информация о личности продавца и покупателя с паспортными данными и актуальной пропиской;
- информация о самом объекте недвижимости (адрес, площадь, назначение, документы-основания и т.д.);
- цена объекта и порядок расчетов;
- сроки и условия передачи недвижимости новому собственнику;
- обязанность, права и ответственность всех сторон.
Право собственности переходит к покупателю после регистрации в Росреестре.
Налогообложение сделки
Многих продавцов интересует вопрос, какой налог они заплатят при продаже коммерческой недвижимости. Это зависит от статуса собственника: физическое или юридическое лицо, является ли он резидентом страны.
Физическому лицу налог будет 13% от стоимости объекта. Индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам налог рассчитывается, исходя из их вида деятельности и системы налогообложения После продажи недвижимости, необходимо в установленные законом сроки сдать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую.
Если продавец нерезидент РФ, то налог составит 30% от полученного дохода.
Вопрос налогообложения является сложным как для физических, так и для юр.лиц. Лучше получить консультацию у профессионалов и не переживать, что Вы сделали что-то не так.
Итог
Покупка и продажа коммерческой недвижимости имеет свои особенности. Важными этапами является проверка документов, отсутствие обременений, анализ финансовой выгоды от покупки, расположение и состояние объекта, составление и подписание договора купли-продажи. Не забывайте, что после продажи объекта коммерческого назначения необходимо заплатить налог в казну государства.
Эксперты агентства недвижимости «ЧестнокофЪ» профессионально помогут подобрать Вам наилучший вариант жилья, а также недвижимость для инвестиций. А также одобрим ипотеку на лучших условиях у банков партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие публикации канала:
Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?
Студии – новый формат пространства для жизни и бизнеса
Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2022 году. Часть 1
7 принципов начинающего инвестора
Какие квартиры можно рассматривать как инвестицию?
#честнокофъ_агентство недвижимости #Пешков федор ип #fed_capital_business club #купить апартаменты в москве #купить коммерческую недвижимость #покупка жилья в новом жк #инвестировать в недвижимость #аренда жилья в москве #купить квартиру в новостройке
