Государственная дума РФ планирует в ближайшее время принять законопроект, направленный на расширение гарантий прав участников сделки по недвижимости. Закон могут рассмотреть на ближайшей осенней сессии. Смысл заключается в том, что изменения кадастровой стоимости не будут влиять на сделку и размеры оплаты.
Логично задать вопрос – что сейчас не так и в чем проблема? Все дело в возможном изменении кадастровой стоимости недвижимости на момент заключения сделки.
Цена объекта не будет расти
В настоящее время покупатели недвижимости регулярно сталкиваются с проблемой, когда в процессе оформления сделки пересматривают кадастровую стоимость объекта. В итоге покупателю приходиться платить больше. Кадастровая стоимость может увеличиться в процессе оценки квартиры или дома.
Если проект примут, стороны сделки не смогут менять кадастровую стоимость – она будет зафиксирована по факту подачи заявления. По сути, этот закон позволит снять все риски, связанные с пересмотром стоимости в процессе оформления договора.
Главное преимущество нововведения – цена квартиры или дома не сможет вырасти для приобретателя, даже если кадастровая стоимость увеличилась. Закон будет работать и в обратном направлении. Например, если после регистрации заявления на заключение договора цена понизилась, будет применяться зафиксированная стоимость. Опять же, это позволит продавцу обезопасить себя от изменений. Сейчас стороны могут потерять деньги в случае внесения изменений в кадастровую стоимость.
Кого коснутся изменения
Напомним, что кадастровую стоимость определяют государственные органы по результатам общероссийской оценки. Формально используются все признаки ликвидности жилья, в том числе расположение объекта, тип застройки, площадь квартиры и прочее. Однако в кадастровой стоимости не учитывают перепланировку или ремонт жилья, поэтому показатель всегда остается ниже рыночной оценки.
Закон должен коснуться предпринимателей, риелторов, граждан и компании, которые занимаются недвижимостью. Важно отметить, что нововведение распространяется только на объекты, которые находятся в муниципальной или государственной собственности и передаются по договору или в пользование.
Также отметим, что в России должна пройти всеобщая переоценка стоимости земельных участков. Процедура затронет все категории земельных участков. Собственники смогут повысить стоимость участков, но им придется уплачивать больше налогов.
Нужно продать квартиру или коммерческую недвижимость в Москве? Обращайтесь в агентство недвижимости Валерия Летенкова. Предоставляем услуги срочного выкупа (до 90% от рыночной стоимости), продаем и покупаем любые объекты, снимаем обременения.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
