В Москве в ее старых границах насчитывается 125 муниципальных районов, которые довольно сильно различаются по престижности локации, транспортной доступности, экологии, безопасности, жилому фонду и многим другим факторам.
Все это формирует цены на жилье в каждом конкретном районе, даже если они находятся на равном удалении от центра, ведь как известно, покупатель всегда голосует рублем. По статистике, стоимость метра жилплощади в наиболее престижных зонах столицы и наоборот, гетто-районах разнится более, чем в 3 раза.
Сегодня мы сделали подборку из 5 локаций в границах МКАД с самым бюджетным жильем и проанализировали, с к какими неудобствами придется мириться жителям этих мест ради более дешевого квадратного метра. Главный фактор, который объединяет эти районы-аутсайдеры - отсутствие в них метро в пешей доступности и безликий фонд жилья устаревших панельных серий.
Среднюю стоимость мы рассчитали исходя из цен на конец лета 2022 года на вторичные однокомнатные квартиры на портале ЦИАН.
5. Ярославский
~230,000 руб. за метр
Начинает наш рейтинг район на северо-востоке столицы, протянувшийся тонкой полосой вдоль Ярославского шоссе на 7 км. Он зажат между линией Ярославской ж/д, МКЖД, Лосиным островом и МКАД.
Метро в районе нет, поэтому жителям приходится добираться по перегруженной Ярославке до ВДНХ. На самой южной оконечности района находится станция МЦК Ростокино, а по границе с Лосиноостроским районом проходит линия ж/д Ярославского направления с несколькими станциями электричек, которая в будущем станет частью МЦД-5.
В то же время огромный лесопарк Лосиный остров является излюбленным местом для прогулок местных жителей.
4. Метрогородок
~230,000 руб. за метр
Небольшой по населению район, несмотря на его расположение у крупнейшего столичного лесопарка Лосиный остров, не пользуется большой популярностью из-за шумихи с "фенольными" домами серии II-49, хотя вредные для здоровья дома вроде как снесли либо переделали под мигрантские общежития.
Кроме того, район в целом имеет устаревший жилой фонд, до ближайшей станции метро Бульвар Рокоссовского надо ехать на трамвае, а у многоэтажек расположена крупная промзона Калошино с ТЭЦ, овощебазой и кучей складов.
3. Ивановское
~225,000 руб. за метр
Район на востоке города у МКАДа также не может похвастаться наличием метро в пешей доступности за исключением самой южной части, до ближайшей станции Новогиреево придется ехать в переполненном автобусе. Особенно оторванным от цивилизации является микрорайон у Челябинской ул. Несколько лет назад возник проект прокладки скоростного трамвая от метро Шоссе Энтузиастов до ул. Сталеваров, однако до его практической реализации так и не дошло. Жилой фонд также представлен типовым жильем 1970-80-х годов.
В то же время в западной части района имеются огромные по площади Терлецкий и Измайловский лесопарки.
2. Бирюлево Восточное и Западное
~220,000 руб. за метр
Два соседних района имеют схожую проблему с отсутствием метро и изолированностью от других районов железными дорогами, Бирюлевским лесопарком и МКАД. Единственными связующими трассами являются ул. Подольских курсантов для западной части к метро Пражская и Липецкая ул. для восточной к метро Царицыно.Также можно выделить устаревший преимущественно панельный жилой фонд 1970-80-х годов из II-49, 1605АМ и II-68-01.
В то же время посреди района проходит ж/д линия Павелецкого направления с 2 станциями, которая в дальнейшем должна стать частью МЦД-5, а к 2027 году в районы должна прийти и собственная линия метро, правда до центра она доходить не будет.
К Бирюлеву Западному примыкает промзона с мусоросжигательным заводом и ТЭЦ-26, в то время как у его восточного соседа находится лесопарк, поэтому цены на квартиры в восточной части чуть повыше.
1. Капотня
~205,000 руб. за метр
Небольшой район уже многие годы является аутсайдером из-за примыкающих к его жилой зоне нефтеперерабатывающего завода, ТЭЦ, а также десятка других промышленных объектов в соседнем подмосковном Дзержинском. Кроме того, район изолирован от остальной части города промзоной, МКАДом и Москва-рекой, а собственной станции метро здесь нет и не предвидится. Девелоперы обходят стороной эту депрессивную локацию еще с начала 90-х годов.
Добираться до ближайших станций метро Братиславская или Люблино нужно будет порядка 6 км по единственной перегруженной улице Капотня, а потом Верхние поля.
Кроме того, район, где с советских времен осталось много общежитий, облюбовали мигранты с соседнего рынка Садовод.
Стоимость обычных однушек здесь составляет порядка 8,0 млн.руб.
👍 Подпишись, ставь лайк, комментируй, репость в соцсетях 👍
