Любые инвестиции сопровождаются опасностью потерять деньги. Чем рискует человек, который решил вложить деньги в ИЖС — и как грамотно обойти эти риски?
⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). В Дзене делюсь с вами своим взглядом на рынок недвижимости и полезными советами.⏏️
Сразу скажу: я сейчас говорю не о покупке-продаже уже существующих домов, там совсем другие тенденции. Дворцы по 400 кв.м. сейчас, наоборот, здорово теряют в цене. А вот строящиеся компактные дома по 80–200 кв.м. только дорожают — потому что спрос на них до сих пор сильно превышает предложение.
Есть несколько существенных рисков, когда вы вкладываетесь в строительство частного дома именно как инвестор. Разберем их все. И начнем с главного.
Риск №1: построят дом, который будет никому не нужен
Этот риск вполне реален. Я видела дома, которые построены вообще непонятно для кого: место неудобное, проекты странные, совершенно не учитывающие спрос и даже русский менталитет. Естественно, их не могут продать годами.
Есть четкая формула ликвидности дома: хорошая локация + качество стройки + умеренная цена + интересный проект с продуманной планировкой, которая подойдет почти каждой семье. С первыми тремя параметрами все понятно. Это «вечные ценности» в недвижимости, которые всегда важны. А вот об уникальности стоит сказать особо.
Опыт показывает, что люди ищут дома с изюминкой: не типовые, а именно индивидуальные — даже если это организованный коттеджный поселок. Никому не нравится жить в «инкубаторе».
Но в то же время там не должно быть дизайна ради дизайна: дом должен быть удобным для жизни. Поэтому дома с интересной архитектурой и функциональной планировкой покупают в первую очередь.
Как обойти риск:
✓ Советоваться со специалистами. Не только с теми, кто инвестирует или учит инвестировать. Не только с теми, кто строит — но и с теми, кто продает. Нам легче: у нас в группу компаний входит и строительная компания, и агентство недвижимости, поэтому мы всегда в курсе, что происходит на рынке Екатеринбурга. Где есть интересные локации, сколько что стоит, что спрашивают люди, что покупают, а что не покупают — и по каким причинам. Всё это надо четко понимать. Поэтому найдите в своем регионе специалистов по недвижимости и строительству, которым доверяете, и советуйтесь с ними!
✓ Учитывайте тренды. Например, сейчас в моде барнхаусы — лаконичные прямоугольные дома с двускатной крышей и панорамным остеклением. Однако многих смущает то, что барнхаусы — это преимущественно легкие каркасники. А вот если барнхаус будет, например, из блока и с хорошим фундаментом — то его купят еще до окончания строительства. Это совершенно точно и проверено опытом.
✓ Учитывайте срок инвестиций. Если вы вкладываете деньги, чтобы через полгода получить прибыль — выбирайте модный стиль. А если вы вкладываетесь в строительство своего дома — возможно, стоит выбрать более классические стили. Потому что мода меняется, и через несколько лет, когда вы захотите продать дом, в тренде будет сосем другое. А на старую добрую классику покупатель найдется всегда.
Есть и еще риски: построят дороже, не сдадут в срок, вообще не построят — в общем, много всего. Всё обсудим в следующих постах обязательно!
🔔 Если вам надо построить дом в Екатеринбурге или окрестностях — пишите мне в WhatsApp +79089250595. Разберем вашу задачу и найдем решение.
Другие статьи по теме:
Инвестировать в стройку? А если будут строить 10 лет?!
Построят дороже, чем планировалось. Чем рискует инвестор в ИЖС?