Продолжаем тему инвестиций в ИЖС. А именно - чем рискует человек, который решил вложиться в строительство.
Первый и второй риски мы разобрали:
>> Построят дом, который будет никому не нужен.
>> А если будут строить 10 лет?!
Сегодня поговорим о третьем — смета может сильно вырасти по сравнению с тем, что планировалось изначально.
Это может быть в нескольких случаях.
- Если человек связался с недобросовестным подрядчиком, который привлекает заказчиков низкой ценой, а лишь потом озвучивает, что надо еще «вот это, вот это и вот это».
- Если человек ради экономии отказался от рабочего проекта и решил строить по эскизнику.
- И, наконец, если сильно затянулись сроки сдачи объекта.
На самом деле, все эти случаи об одном и том же — о добросовестности подрядчика. Потому что нормальный подрядчик прописывает подробную смету, строит только по рабочему проекту и соблюдает сроки. И у него может быть только одна уважительная причина пересмотреть смету: резкое повышение цен на стройматериалы, больше чем на 10%. Об этом говорит даже ГК РФ.
Как обойти риск:
Не экономьте на рабочем проекте. Хорошо прописанный рабочий проект — это гарантия того, что ваши ожидания совпадут с действительностью, когда дом будет достроен. Вы будете четко знать, какой именно дом вам строят, как он будет выглядеть и во сколько вам обойдется каждый этап стройки.
Требуйте детальную смету. Там должно быть все учтено, вплоть до гвоздей и шурупов. Окончательная сумма фиксируется в договоре, с условием, что подрядчик не выходит за рамки бюджета. Кроме одного-единственного случая, о котором я написала выше.
В следующем посте продолжим тему. До связи!
Хотите построить дом вблизи Екатеринбурга или пока просто мечтаете об этом? Пишите на WhatsApp: +79089250595. Или приходите на бесплатную консультацию, мы всё расскажем, объясним и покажем 😊