Продолжаем тему инвестиций в ИЖС. Почему сейчас выгодно инвестировать в стройку, я писала здесь.
Но любая инвестиция — это риск. И в прошлом посте мы разобрали один такой риск — когда подрядчик построит дом, который будет не продать.
А сейчас поговорим о другом риске. СРОКИ!
Для инвестиций в недвижимость критически важны сроки — особенно если вы взяли для этих целей ипотеку. От этого напрямую зависит прибыль. Если вам обещали построить дом за 6 месяцев, а по факту строят несколько лет, то ваши расходы сильно возрастают. Например, вы все это время платите ипотеку и ежегодную страховку.
Но даже и без ипотеки превышение сроков строительства — это огромный риск. Что будет на том же рынке стройматериалов через год-два? Никто пока даже предположить не может. А если они снова взлетят, как в прошлом году? Тогда это гарантированный недострой.
Как обойти риск
Внимательно относитесь к выбору подрядчика: съездите на площадки, почитайте отзывы, поговорите с реальными клиентами, которым компания уже что-то построила. Если компания сдает объекты вовремя и не судится с клиентами — это хороший знак.
Прописывайте в договоре реальные сроки. Уговоры подрядчика: «Давайте сделаем на всякий случай сроки сдачи дома с запасом, полтора года» — ни к чему хорошему не приведут.
Сейчас нет дефицита стройматериалов, построить дом под ключ за 6 месяцев реально.
Я говорю это со всей ответственностью. У нас, как и у всякой строительной компании, тоже во время строек происходят форс-мажоры. Но они никогда не влияют на срок сдачи дома, обозначенный в договоре.
Просите график выполнения работ, крупными этапами. И хотя бы поначалу контролируйте, как этот график соблюдается. Да, многое зависит от схемы финансирования того или иного банка — ведь большинство клиентов строят в ипотеку. Но крупные этапы все равно должны идти своим чередом. Если вы видите, что прошел месяц от заключения договора, а фундамент еще не залит — это причина бить тревогу и предъявлять претензии подрядчику.
Конечно, это еще не все риски. В следующем посте продолжим!
