Просто они вовсе не дорожают. Как бы не казалось иначе. Они стареют, дешевеют, приходят в негодность. А вы от этого беднеете. И не только от этого. Вот и всё. Как так то? Да вот так. Всё простенько и незатейливо. Простой ввод данных на входе, и на выходе - простой вывод. Можно расходиться? Но лучше прочитайте до конца.
Теми, кому это выгодно, специально наведёны и заложены уже на уровне "биоса" в головы людей всякие рассуждения о том, что всё вокруг дорожает и дорожает.
При этом особенно и отдельно - квартиры. И эта музыка бесконечного удорожания будет играть вечно, если только менять батарейки. А уж батарейки кое-кто не устаёт менять.
Я уже рассматривал феномен несуществующего удорожания с точки зрения фиатных активов. Тех "фантиков", которые в нашем мире деньгами зовутся. Бумажек на "доверии". Как так-то - квартира выросла в цене с 2 млн до 14 за 20 лет. Но при этом - не подорожала? Не изменилась в стоимости? Об этом можно почитать здесь.
Но всё равно постоянно слышу от людей, что недвижимость она такая не простая, а особенная, и потому всегда будет дорожать. Исключительно. Так что будем делать? Пробежимся ещё разочек по основам?
Всё всегда дешевеет*
* В реальной жизни. А не в фантазиях продавцов. Любой товар. Кроме единственного случая - если только он качественно или количественно изменился в лучшую (большую) сторону.
Любым "способом" изменилось что-то в нём в лучшую сторону - увеличилось, получило новые финансовые вложения, улучшилось внутри и снаружи или в самой сути. Расширило свой функционал. Прошло "омоложение".
Стало чем-то большим. Сможет давать больше, чем ранее.
Запомнили?
Теперь рассмотрим вот что:
Выехали из салона на новом авто, и сразу же цена на него упала. Знакомо?
Добавили стоимости? Заменили или прокачали новый движок? Сделали новый "обвес" и поменяли салон на спортивный с какой-нибудь алькантарой? Ок. Цена выросла. Реально. Если стоимость вложений превысила стоимость потерь за прошедшее время от амортизации и прочие "удешевления".
А потом всё равно станет так - ой, ну что вы ценник задрали? Это ж старая модель... Уже не современная. А тут это и то есть? Нет? А, ну понятно. И всё такое подобное-прочее. Реальная стоимость - падает. А с ней и цена.
Купили одежду, поносили её - она стала дешевле. Понятно - ношенная же. Да даже если и "практически новая, всего один раз надёванная" - всё равно цена ниже. Вышла из моды - упала в цене. Порвалась, испачкалась или ещё как-то испортилась - упала в цене. Цепочка понятна?
Продолжать? Купили что-то, попользовали, цена на это упала. Адекват? Адекват!
Но.
Купили новую квартиру, на неё цена считай сразу же "возросла", как говорят вам продавцы недвижимости. Ага, ну да, ну как же иначе.. Так всё-таки в реальности? Или в придуманной "подогреваемой" продавцами виртуальности?
Можно понять, если вы вложились в неё и сделали ремонт. На какое-то время её реальная ценность, её стоимость, и, следовательно, цена - возросли. На время. Потом дом стал старее. Идёт износ конструктива и наполнения - коммуникаций и прочего. Ремонт обветшал. Район может стал хуже тем временем. Много причин и факторов. Что может произойти.
И всё. Дом и квартира в реальности дешевеет. До нового ремонта. Замены коммуникаций. Прочих "телодвижений" по добавочной стоимости квартиры. Которую вы в неё добавляете.
Если отстранится от "фантиков" и "оценок" рынка, т.е. как бы вот этой "рыночной стоимости", цена у всего бывшего новым, но теперь становящимся всё более "старым", объективно снижается.
Но нет. Вам утверждают, что с недвижимостью - не так. Нет, она - растёт.
Исключительно и только она. Всегда. Везде. До дней последних донца.
Купили голый бетон в новостройке. И даже не сделали ремонт. Вообще ничего. Даже хотя бы "вайт бокс". Для приличия. Нет. Зачем? Тупо подождали. Буквально всего-ничего. Месяцы. И всё! Квартирка "выросла" в цене. Пора её удачно продавать, с "наваром".
Откуда навар? Вот эта вот "дельта" добавочной стоимости? Да "дутая" она величина, высосанная буквально из пальца. "Придуманная" в виртуальном заменителе реальности - рынке. Зачастую просто из-за "желания" продавцов. А вот по такому ценнику поставим - как? Может, продадим?
Так вот, этот навар в таком случае - это обман вас. Если вы покупатель. Потому что этого "довеска" в реальности - не существует. Не было вложений? Цена - не росла. Реальная. Истинная ценность и стоимость товара - падали. Заплатили вы при этом дороже? Ну и... зря так сделали.
Естественно, на всё это ещё влияет и рынок в части потери стоимости, точнее, покупательной способности денег из-за инфляции.
Но об этом я говорил в другой статье как раз. И там всё не так "радужно" с ростом цены при инфляции. Его и там нет. Вы всё, что "выручили" дополнительного при продаже своего, начального, потеряете при покупке следующего.
Сейчас рассматриваем "очищенную" от этого ситуацию. Представим, что нет никакой инфляции. Совсем. И деньги всегда те же деньги. И покупательная способность их равно и пять лет назад. И пять лет вперёд. 1000 рублей равны той же тысяче рублей. Хоть из будущего, хоть из прошлого.
И "рыночный спрос" убираем - сегодня нет покупателей, то скидка, а завтра их миллион - ещё наценка. Вот без этого, в этой "очищенной" ситуации реальной ценности и стоимости и рассматриваем.
В такой ситуации любой "подержанный" товар - дешевле нового. Это аксиома. Как и любое что-то меньшее - дешевле большего. Или более развитое, "круто", технологичное, и т.п. - дороже более старого по технологиям и прочему.
Но продавцы именно недвижимости у нас в стране продолжают свою мантру: жильё всегда дорожает. Новое жильё сразу после продажи ещё подорожает. Даже "поверх" рынка. Даже поверх инфляции. "Опережающими" темпами, так сказать.
Это - враньё. Надувание "пузыря" цен и, фактически, обман покупателей.
