Глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов сообщил на пресс-конференции, что внесение поправок в Жилищный кодекс по приравниванию апартаментов к жилой недвижимости не планируется.
Попытки "продвинуть" подобный законопроект неоднократно предпринимались с 2016 года, однако, глава профильного комитета дал понять, что этого не случится. Но он сделал оговорку, что апартаменты могут перевести в "отдельную категорию недвижимости" для снижения финансовой нагрузки на их жителей. При этом они все равно продолжат оставаться коммерческими, а не жилыми помещениями.
Такую позицию комитет аргументировал невозможностью обеспечить апартаменты всей инфраструктурой, которой, согласно закону, обязана быть обеспечена жилая недвижимость. В пример привели Москву, где многие районы, застроенные апарт-отелями, просто "физически невозможно" обеспечить школами, больницами, детсадами и другими прописанными в законодательстве нормами, положенными жилым районам. А доля апартаментов во многих районах новостроек, особенно в столицах, уже доходит до 60-70%: из-за популярности у инвесторов многие девелоперы отдают предпочтение строительству именно этого типа недвижимости.
Действующее законодательство приравнивает апартаменты к коммерческой недвижимости, из-за чего помещения становятся дороже в обслуживании: стоимость коммунальных платежей в них выше, в среднем, на 15-20%, а ставки налога на имущество - в 5-20 раз, в зависимости от региона.
Однако, апартаменты в большинстве случаев и используются именно как коммерческая недвижимость, их приобретают с инвестиционной целью: для получения дохода от сдачи в аренду, а не для проживания.
Апартаменты сдаются в аренду дороже, чем квартиры, и окупаются быстрее, поскольку они дешевле и доходнее. Если срок окупаемости квартиры, купленной под сдачу, составляет, в среднем, 10-15 лет, то апартаментов - 7-8 лет.
Существует три распространенных схемы инвестирования в апартаменты:
1. Покупка на ранних стадиях строительства с целью перепродажи.
2. Покупка с целью самостоятельной сдачи в аренду.
3. Покупка с целью сдачи в аренду через управляющую компанию, которая, как правило, присутствует при каждом апарт-отеле.
Подробнее обо всех этих схемах я писал в отдельной статье:
Если апартаменты, как пообещал госп. Пахомов, будут выделены в некую "отдельную категорию недвижимости", что позволит снизить затраты на их содержание, этот вид вложений станет еще более привлекательным.
К слову, некоторые девелоперы сейчас сами предоставляют возможность покупки апартаментов в рассрочку безо всяких процентов и дополнительных платежей, например:
Это для Санкт-Петербурга. Предложения по районам, площади и стоимости апартаментов там самые разные, а примерную доходность от сдачи можно рассчитать на калькуляторе.
Подобные условия тоже, вероятно, не будут действовать на постоянной основе, они актуальны только для нынешнего периода "застоя" на рынке недвижимости.
Подписывайтесь на этот канал и повышайте свою финансовую грамотность!
