При продаже имущества раньше минимального срока владения, будь то квартира или машина, придется заплатить налоги. Рассмотрим, как их можно уменьшить за счет налоговых вычетов, и можно ли применить какие-то дополнительные льготы.
Продаем квартиру
При продаже квартиры и другой жилой недвижимости предоставляется налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
То есть продали квартиру за 5 млн, — налог нужно уплатить с 4 млн, так как вычет уменьшает налогооблагаемую базу.
Этот способ снижения налогов подходит тем, кто не покупал ту квартиру, которую продает, или у него нет документов на покупку этой квартиры в прошлом. Поясним, что мы имеем в виду.
Вместо вычета в 1 млн рублей можно использовать расходы на приобретение этой квартиры в прошлом. То есть из дохода от продажи отнимите расходы на приобретение.
Например, квартира была куплена за 4 млн, а продана за 5 млн. Уплатить 13% придется с 1 млн.
Но все эти расходы на покупку квартиры в прошлом нужно подтвердить договором и платежными документами — то есть доказать налоговой, что вы покупали то жилье, что продаете, и за сколько покупали.
Продаем автомобиль
Тут тоже работают обе схемы снижения налога с продажи автомобиля: либо налоговый вычет, либо расходы на приобретение. Но при продаже машины вычет меньше — 250 тыс. рублей.
Продали авто за 400 тысяч, налог уплатите со 150 тысяч, так как 250 тыс отняли от дохода.
Или второй вариант:
Покупали машину за 350 тысяч, а продали за 400 тысяч. Налог нужно будет уплатить с 50 тысяч, так как из дохода отняли прошлые расходы.
Но как и в случае с квартирой, сделку по покупке машины в прошлом нужно подтвердить документами — договором купли-продажи и платежками, например, распиской продавца или банковской выпиской.
Продаем квартиру и машину одновременно
Если квартира и машина продается в одном году, можно применить все законные способы снижения налогов, о которых мы говорили выше.
Например, вы можете одновременно использовать 1 млн для квартиры и 250 тыс для машины. Или применить расходы на приобретение и там, и там. Или 1 млн вычесть из дохода на жилье, а расходы на приобретение авто — из дохода на машину. В общем, возможна любая комбинация.
Если продаете подарок или наследство, можно использовать расходы дарителя или наследодателя на покупку и приложить его документы на эту сделку.
И еще важно! Если прежде вы покупали жилье и не получали налоговый вычет на покупку и/или вычет за ипотеку, то самое время его оформить. Так вы с большой долей вероятности перекроете все налоги и, дополнительно, вернете себе приятную сумму денег.
В этой ситуации вычет могут получить даже безработные. Фактически денег на руки вы не получите, даже если сумма к возврату будет больше, чем налог к уплате. Тут логика проста — раз не работали и не платили налоги, то и возвращать нечего. Но зато вы уменьшите или даже обнулите налоги от продажи квартиры и автомобиля. Кстати, если вы впоследствии получите официальный доход, например, устроитесь на работу, сможете забрать остатки причитающихся вам денег.
Кроме того включите в декларацию 3-НДФЛ и другие вычеты, например, социальные, если в том же году оплачивали лечение или обучение, инвестиционный, если пополняли ИИС. Все эти возмещения также снизят налог с продажи квартиры и автомобиля.
Подробно о налоге с продажи квартиры читайте на нашем сайте.
____________________________________________________________________________________
Присоединяйтесь к кругу наших друзей: подписывайтесь на канал, читайте нас в соцсетях и на сайте! Комментируйте, задавайте вопросы!
Регистрируйтесь на нашем сайте, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!
#продажа недвижимости #квартира #автомобиль #налоги #налоговый вычет #налогия #возврат налога #снижение налогов
