Квартиры в новостройках пользуются спросом у квартиросъемщиков: по статистике, более 60% арендаторов предпочитают снимать жилье в недавно возведенных домах. Их привлекают современные ремонты, новые лифты, коммуникации, улучшенные планировки и охраняемые территории. Но комфортно ли жить в новостройке на самом деле? Рассмотрим главные плюсы и минусы аренды жилья в новом доме.
1. Постоянный шум
Начнем с недостатков. Главное, на что жалуются квартиросъемщики новых квартир – это вечные звуки ремонтных работ у соседей. По правилам, в течение 1,5 лет после ввода в эксплуатацию в новостройках не действует «Закон о тишине»: в таких домах можно шуметь в любое светлое время суток, в том числе, в «тихие часы» и выходные дни. Чем жильцы с успехом пользуются. С другой стороны, всем владельцам хочется быстрее закончить ремонтные работы и въехать в жилье. Поэтому арендаторам квартир в новостройках нужно учитывать, что соседи могут шуметь постоянно – и повлиять на это они не смогут.
Кроме того, в непосредственной близости от дома могут достраивать новый корпус – и звуки строительных работ будут и внутри, и снаружи.
Все те же ремонтные работы могут стать причиной поломки новых лифтов, которые не выдерживают перевозок тяжелых стройматериалов и мебели.
3. Неполадки с коммуникациями
Коммуникации в новостройках выходят из строя реже, чем в старых домах. Но вода, отопление и электричество все равно регулярно отключаются. Этому способствуют незавершенные строительные работы в здании, а также недобросовестность девелоперов. Некоторые застройщики попросту экономят на оборудовании, закупая самые дешевые трубы и радиаторы.
4. Отсутствие инфраструктуры
Возле новостроек, которые недавно сданы в эксплуатацию, пока может и не быть продуктовых магазинов, поликлиник, детских садов и школ. Если дома находятся в отдаленных районах города, где отсутствуют станции метро, их жильцам будет непросто добираться до работы.
Если говорить о достоинствах съема жилья в новостройках, то их не меньше, чем минусов: это удобные европланировки с кладовыми, просторными кухнями, современные концепции (например, «двор без машин»), квартиры без хлама, с хорошим ремонтом, в которых до этого никто не жил.
Чтобы избежать неудобств, лучше выбирать уже обустроенные новостройки, где уже все соседи сделали ремонт, появились детские площадки, наладилась работа коммуникаций. Но аренда таких квартир, конечно, будет стоить больше – минимум на 15-20%.