🏗️ Как и обещал, тезисы о рынке новостроек в Москве до конца 2022 года.
🔮 Никаких откровений: вторая половина 2022 окажется очень спокойной, скучной и тихой.
1️⃣ Цены ещё немного вырастут, но незначительно, скорее всего, в пределах погрешности (2-4%). Всё потому, что инфляция возьмёт отпуск до ноября, а раз нет инфляции, то и цены задержатся на нынешних уровнях. Если, конечно, не случится чего-то экстраординарного, что разгонит инфляцию или прлсто вызовет ажиотаж на рынке.
2️⃣ Ипотека под 0.1% станет абсолютным хитом и у покупателей, и у застройщиков, а уж у банков-то тем более. Весь девелоперский продукт будет продаваться с наценкой, но под 0.1%
3️⃣ Относительно вялые продажи к осени попытаются взбодрить льготной ипотекой на вторичку. Застройщики начнут предлагать новогодние скидки уже 1 ноября. Всё это никак не поможет вернуться к темпам и объёмам 2021 года. Скорее всего рынок уже к октябрю вернётся на объемы продаж 2017-2018-2019 годов, а может и ниже. И это нормально!
4️⃣ Доля частных инвесторов в продажах застройщиков к концу года станет одной из самых низких за всю историю. Если и будут инвестировать, то в 2-шки и даже 3-шки... Ведь купить новостройку легко, а вот продать переуступку с минимальным дисконтом можно только 100%-кам или по семейной ипотеке. 100%-ки исчезающий вид, по семейной ипотеке берут не студии и однушки.
5️⃣ Все старты продаж будут выходить по оверпрайсу или на его грани.
6️⃣ Банки не дадут застройщикам значительно понизить цены даже если продажи будут слабыми. Акции, скидки - конечно, да. Sale и распродажа? Не в этом году!
