Артём Цогоев

🗃 Порылся в архивах и обнаружил, что сентябре 2024 считал, что будет если купить студию в СЕМЕЙНУЮ ипотеку и погашать кредит арендными платежами. Проект: Красноказарменная 15 🔹Застройщик: ПИК 🔹Тип жилья: Новостройка (студия) 🔹Общая площадь: 20,4 м² 🔹Год сдачи: 1 кв. 2025 🔹Отделка: Чистовая 🔹Цена: 12 019 027 ₽ 🔹Цена за метр: 589 168 ₽/м² 🔹Ближайшее метро: Лефортово (13 мин.пеш.) Финансирование: 🔸Первоначальный взнос: 30% (3,6 млн ₽) 🔸Ставка 6% 🔸Срок кредита: 20 лет Дополнительные расходы: 🔸Ремонт, меблировка + техника за 1,5 млн.₽ 🔸Косметический ремонт каждые 5 лет: 221,000 ₽ + индексация 🔸Налог на имущество: 0...

И это лишь начало... 💊 После пандемии 2020 года центральные банки по всему миру резко снизили ставки, запустив эру дешевых денег. В России появилась льготная ипотека, семейная ипотека под 6%. Застройщики начали строить как не в себя, а частные инвесторы массово скупали квартиры с расчетом сдавать их в аренду и покрывать ипотечные платежи арендой. За 2022-2024 годы в России был зафиксирован рекордный ввод жилья и рекордные темпы продаж - эти квартиры сейчас частично выходят на рынок аренды. 💵 В США, например, таки происходило нечто похожее, но с поправками. После пандемии застройщики массово...

? 🏢 Коллеги из NF GROUP опубликовала данные по итогам 2025 года: средний размер инвестиционной сделки с коммерческой недвижимостью в России составил ₽3,3 млрд. Это на 23% меньше, чем годом ранее. Вот вам и ответ на вопрос из заголовка - около ₽3,3 млрд. на сделку. 🔢 Институциональные инвесторы обычно используют кредитное плечо 50-70% от стоимости объекта - банки готовы кредитнуть качественные активы. Для средней сделки в ₽3,3 млрд. нужно иметь собственных денег от ₽1 до ₽1,65 млрд. Вот такой реальный входной билет в сообщество солидных господ...

? 😢 А вот некий член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артём Цогоев НЕ ждёт снижения ключевой ставки в феврале. К сожалению, в начале 2026 года произошёл всплеск инфляции, вызванный повышением НДС. ЦБ РФ регулирует ставку на основе инфляции,...

на себя функцию кредитования покупателей. 🔥Вероятно, с тех пор ситуация нормализовалась. Оно и понятно: рассрочки - один из самых популярных механизмов стимулирования продаж недвижимости во всём мире. 🏗 Свежий пример - длииинная рассрочка от «Гранель». Беспроцентная рассрочка на квартиры сроком до 2 лет (заканчивается за 3 месяца до ввода). Добряки из «Гранель» вдовесок обещают скидки (на подмосковные проекты до 13%), и конечно, предлагают через год-два переформатировать остаток в ипотеку...

У нас нет "финансовой "дыры", - отметила Нина Голубничая, финансовый директор SMLT во время конференц-колла с (усталыми и недовольными) инвесторами. По ее словам, если поддержка не будет оказана, это не станет катастрофой для девелопера. "Наши акционеры не планируют отдавать никакой блок-пакет акций. Никому: ни государству, ни другому инвестору, никому с рынка. Наши акционеры никогда не отдадут свой пакет акций", - сказала Голубничая...

0». 🧩 В группе осталось всего 1️⃣ (одно) место! ‼️ Поторопитесь и вы успеете вскочить в последний вагон: bu.atsogoev.com 🚂🚃🚃🚃 🚃

: Наши планы на 2026-й - запуск новых проектов, в том числе в новых для нас регионах, старты в новых очередях текущих проектов и оптимизации бизнес-процессов. Мы не можем повлиять на конъюнктуру рынка. Но можем сконцентрироваться на качестве принимаемых решений и скорости их исполнения. 🔏Понимать это можно как угодно...

? 🤔 На фоне не неожиданно вскрывшихся финансовых проблем ГК «Самолёт» возникает логичный вопрос: не постигнет ли печальная судьба крылатого монстра другого агрессивно развивающегося девелопера? GloraX активно расширяется в регионы и наращивает объёмы бизнеса. Я решил разобрать финансовые показатели обеих компаний за первое полугодие 2025 года (более свежих отчётов по МСФО у меня нет) и попробовать найти признаки надвигающихся рисков у GloraX. 💰 Выручка и прибыль. «Самолёт» - это гигант с выручкой ₽171 млрд за полгода. Но при такой выручке чистая прибыль составила всего ₽1,8 млрд. Рентабельность по чистой прибыли - жалкие 1,1%...

стала «опасной» для финансовой системы. Застройщики же гнут свою линию - нужно продавать, чтобы гасить проектное финансирование. На это регулятор публикует предупреждения и вводит «стандарты»... и так по кругу. В общем, процесс идёт, все при деле! 💰 Свежий пример: ГК «Гранель» и Альфа-Банк запустили программу со ставкой 9% на первый год плюс скидка до 9% на квартиры в Москве. Срок до 30 лет, первоначальный взнос от 40%. 🤓 Схема выглядит как способ обойти проблему рыночных ставок в 18-20%: первый год платишь символически, дальше - как пойдёт...

сокращающийся спрос. Но всё же 🏠 и 🏠 помощь от государства не требуется!

📦 В строящихся новостройках Москвы в 2025 году было продано 12,8 тыс. кладовых, что на 21% меньше, чем годом ранее. Число договоров долевого участия за тот же период снизилось менее заметно - с 92 тыс. до 89 тыс. В условиях высоких ипотечных ставок и роста цен покупатели в первую очередь направляют средства на приобретение...