Артём Цогоев

Спойлер: это не рост налогов, не политика Трампа и не хантавирус. ✍️ На праздниках переписывался со своим знакомым, бизнесменом и инвестором в недвижимость из одной латиноамериканской страны. Его портфель активов сейчас стоит около $3 млн, а его бизнес - кибербезопасность. 👉 Так вот. Опасение №1 это влияние ИИ на финансовую систему. 🧮 Любой банковский счёт или ценные бумаги на брокерском счету - это запись в базе данных. Пока ИИ активно используется в традиционных мошеннических атаках: таргетированный фишинг, дипфейки, поддельные звонки от «сотрудника банка» и т.д. Всё это уже стоит копейки по сравнению с выгодой...

!

Сейчас сеть насчитывает около 180 дарксторов в 9 регионах России и продолжает активную экспансию. 📋 Официальные требования Ozon fresh к помещениям хорошо известны: площадь от 300 до 700 м2, первый этаж (либо цоколь/подвал при условии удобной разгрузки), отопление, водоснабжение и канализация, возможность размещения блоков кондиционеров и холодильного оборудования на фасаде или кровле. То есть формат конкретный, и помещения подбираются строго под него. 📊 Что важно понимать про арендатора: Ozon - публичная компания с прозрачной отчетностью...

? 📊 По арендаторам однушек и студий: 🔹 Поколение, которому в 2036 будет 25-32 года, уже родилось (2004-2011). По данным Росстата, годовые рождения 2004-2008 росли с 1,5 до 1,71 млн - эта когорта чуть многочисленнее нынешних 25-32-летних. 🔹 Внутренняя миграция в Москву - устойчивый тренд 25 лет (Н. Зубаревич, МГУ; С. Земцов, РАНХиГС). 🔹 Доля домохозяйств из 1 человека в России - 41,8% (Росстат, ВПН-2020), в Москве и ЦФО - выше 50%. 🔹 На 10 браков приходится 8 разводов (Росстат, 2024). 📊 По арендаторам двушек: 🔹 Возраст рождения первого ребёнка в России - около 26 лет и сдвигается дальше (Росстат, демографические сборники)...

?!» 🔮 Например, вы планируете покупку квартиры на западе Москвы внутри МКАД с расчётом на долгосрочную сдачу в аренду. Кто может стать вашим арендатором в 2036 году (через 10 лет)? 1️⃣ Однушки и студии. Ваши потенциальные арендаторы: 🔹 Молодой специалист 25-32 лет, переехавший из города-миллионника 🔹 Одинокий 30-45, чаще всего разведённый человек 🔹 Бездетная пара 30-40 2️⃣ Двушки. Ваши потенциальные арендаторы: 🔹 Пара 30-45, оба работают, без детей...

»! ✅ Правильный ответ: 🔥 $8 846 🤔 УК работала все 52 недели в году, поэтому при справедливом расчёте должна получить свою стандартную долю $10 000. 1️⃣ Фактическая выручка от сдачи номера гостям за 49 недель: $20 000 × 49/52 = $18 846 2️⃣ Из этой выручки УК забирает свои $10 000 (полная годовая доля - она же отработала весь год) 3️⃣ Кристине достаётся остаток: $18 846 - $10 000 = $8 846 🤷‍♀️ Кристина могла бы возмутиться, но нет, всё логично. «Бесплатно для гостя» не означает «бесплатно для УК»...

Появился мой «клон», очевидно мошеннический аккаунт, не имеющий ко мне никакого отношения. ⚠️ Я НИКОГДА и никому не пишу в л.с. с темой «одолжить или вложить деньги», поделиться обучающими материалами, перейти по ссылке и т.д. ⚠️ 💸Если вам в телеграм напишет «Артём Цогоев» и предложит куда-нибудь инвестировать - смело посылайте его куда подальше...

🛏️ Инвестор Кристина владеет номером в курортном апарт-отеле, которым управляет УК «Romashka». 💰 Последние два года показатели доходности такие: 🔹 Годовой поток от сдачи номера: $20 тыс. 🔹 Доля УК «Ромашка»: 50% 🔹 Доля Кристины до налогов: $10 тыс. 🏖️ В этом году Кристина решила пожить в своём номере 3...

? 👐 Краткие результаты изучения отчетности крупнейших публичных продуктовых сетей России, жестко конкурирующих друг с другом. X5 и «Ленты» (1й квартал 2026) + «Магнит» (итоги 2025 года) 1️⃣ X5 - рост стабильный, но темпы замедляются. Выручка +11,3% год к году до ₽1 190,6 млрд за 1 кв. 2026. Торговые площади выросли на +8,0% до 12 млн кв. м. Сопоставимые продажи (LFL) выросли на 6,1%, но за счёт чека (+7,9%), а LFL-трафик ушёл в минус (–1,7%). По брендам: «Чижик» +29,8% выручки (в основном за счёт открытий новых магазинов), «Пятёрочка» +9,9%, «Перекрёсток» +6,8%...

? 📍 Тогда напомню, в феврале 2026 года в продаже появился особняк в Лубянском проезде, д. 21 стр. 1. Место просто огонь: особнячок стоит на первой линии Лубянского проезда, с суперинтенсивным трафиком от метро ст. метро «Лубянка» и «Китай-город» (там менее 1 минуты пешком). Для торговой недвижимости это «золотая локация» с учетом трафика и видимости. ✍️Я еще тогда написал: «🍽 Концепция объекта напрашивается сама собой: учитывая локацию и трафик, здесь идеально разместится клиентский офис или банк, но и для ресторанных или развлекательных проектов место найдется...

📌 OpCo/PropCo - это структура, при которой операционный бизнес и недвижимость разведены по двум разным юридическим лицам (иногда с одинаковыми бенефициарами). 🔍 OpCo (Operating Company) - компания, которая управляет бизнесом на базе недвижимости: отелем, апарт-комплексом, коворкингом и т.д. PropCo (Property Company) - компания, которой принадлежит сама недвижимость, на которой зарабатывает OpCo. Между ними заключается долгосрочный договор аренды или договор доверительного управления. 🏨 Допустим, инвестор владеет отелем на 100 номеров и хочет им управлять...