Артём Цогоев

Проект от надежного девелопера с корнями в ПИК в сегменте Light Industrial показывает потенциальную доходность 13-17% годовых при долгосрочной стратегии владения. Беспроцентная рассрочка - редкое предложение на рынке коммерческой недвижимости - позволяет улучшить показатели IRR до 14,1%. Сильная локация в 10 км от МКАД и растущий спрос на формат (+10% год к году) создают предпосылки для роста стоимости актива. ⚠️ Важно понимать специфику инвестиции: это формирующийся рынок с присущими ему особенностями. Сегмент Light Industrial находится в стадии активного развития, что создает как возможности для ранних инвесторов, так и требует готовности к умеренным рискам...

собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду. 🧮 Ссылка на финансовую модель: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1eXLUgt3tf5qw4K3CWqUoXe4jBQZpMJgrVDrjhGyL2x0/edit?usp=sharing Модель рассматривает два сценария инвестирования: 1️⃣ Перепродажа в 2027 году. Покупка на котловане за 138 т./м2 (81,4 млн ₽ с дисконтом 2%) ➡️ продажа готового объекта за 182 т./м2 (109,7 млн ₽). Рост цены +32% за 2 года. Прибыль 25 млн ₽, ROI 31%, IRR 14,3%. Быстрая стратегия с умеренной доходностью, но требует веры в рост цен. 2️⃣ ГАБ (готовый арендный бизнес) на 10 лет. Здесь два сценария - 🅰️оптимистичный и 🅱️пессимистичный...

!

🔸Текущий статус: РНС получен 🔸До получения готового объекта: ~13 месяцев  💳 Условия покупки: Вариант 1: оплата 100% стоимости Вариант 2: Беспроцентная рассрочка 🔹Первоначальный взнос: от 30% 🔹Срок...

Разберём, кто стоит за проектом Токарево. 🏗 Parametr - девелоперская компания в составе группы ПИК, крупнейшего и самого стабильного застройщика жилья в России. Портфель индустриально-логистических объектов в реализации: 2,5 млн м2, из которых LI - более 800 тыс.м2. ☑️ Опыт в сегменте Light...

, производственную площадку и офисное пространство! Иногда даже шоурумы появляются в Light Industrial, то есть де-факто торговая функция. ⚙️Технические характеристики класса А в промпарке Токарево: 🔸Рабочая высота: 8 метров (расстояние от пола до ферм) 🔸Нагрузка на пол: 5 т/м2,  достаточно для большинства производств 🔸Шаг колонн: 12×18 м, доступна гибкая нарезка блоков под нужды резидентов 🔸Электроснабжение: от 30 Вт/м2 (общая мощность парка 5 МВт) 📋 Комплектация каждого блока:...

Разбираем расположение проекта. 🚗 Автомобильная доступность: от МКАД всего 10 км по Новорязанскому шоссе (примерно 10 минут). Есть удобный выезд на Новорязанское шоссе — одну из главных транспортных артерий юго-востока. В непосредственной близости заканчивается строительство скоростной платной Южно-Лыткаринской автодороги, которая свяжет локацию с М-12, Каширским, Симферопольским и Киевским шоссе. Один из открытых участков расположен непосредственно рядом с промпарком. Это существенно улучшит транспортную доступность и сократит время в пути...

И вот наконец, под руку подвернулся старт продаж Промышленного парка «Токарево» в ближнем Подмосковье, современного комплекса формата Light Industrial для легких производств, хранения и логистики. 📍Место: Люберецкий район, городское поселение Томилино, деревня Токарево 🏭Класс А, формат Light Industrial - универсальные помещения, сочетающие склад, производство и офис под одной крышей...

». Адрес: Московская Область,  Одинцовский городской округ, вблизи с. Немчиновка. 📌 Место: локация с зелёным окружением и удобным выездом на МКАД. В 10 мин. тр. МЦД «Немчиновка» и платформа Ромашково (в 5 мин.тр.). Рядом престижные коттеджные поселки, Барвиха, а с другой стороны - Инновационный центр «Сколково». До «Москва-Сити» по проспекту Багратиона дороге можно домчать за 15 мин. 💵📐 Цены и планировки: стоимость квартир начинается от 6,9 млн руб...

Какой дефицит? Куда ни плюнь, в строительный кран попадешь. 🚩 А что насчет обратной ситуации, т.е. переизбытка жилья? 📉 По данным и по мнению ДOM.PФ сегодня на рынке строящегося жилья предложение явно опережает спрос. К концу года продажи немного оживились, однако учитывая, что за первое полугодие разрыв между спросом и предложением был весьма внушительным, это всё ещё влияет на состояние рынка. ⏳ Одна из причин дисбаланса - срок реализации непроданного жилья в стройке. По всё тем же данным ДOM.PФ, в начале октября 2025 этот срок в среднем на Руси составлял около 3,7 лет (при норме до 3,5 лет)...

На рынке появился еще один игрок, который решил расширить свою розничную сеть за счет компактных помещений. 🌊«Морской банк» - российский коммерческий банк с более чем 35‑летней историей. Банк был создан предприятиями морского транспорта для комплексного обслуживания отрасли. Сегодня он сохраняет статус отраслевого банка, но активно выходит в «розницу». 💼 Особенности «Морского банка» как арендатора: 🔸 Арендуемые помещения: 15-30 м2 🔸 Долгосрочность: договоры аренды заключаются на 3-5 лет 🔸...

? 📰 «Ведомости» выпустили хорошую статью на эту тему 🔍Не могу не отметить, что первый крупный объект класса А со множеством собственников - STONE Towers показывает успешный пример организации взаимодействия между собственниками, УК и арендаторами...