Артём Цогоев

! 🍏Вот если бы купить акции Apple 15 лет назад! Или 📀биткоины 8 лет назад! А если бы мы купили 🏗️ квартиру-студию в Москве 4 года назад.... 💰💰💰 МЫ БЫ ИМЕЛИ.... ⭕ ничего, ноль. Потому что в прошлом подавляющее большинство не купило ни акции Apple, ни биткоины, ни даже квартиру-студию. 🙂 Я предлагаю перестать думать о том, что МОГЛО было бы случится в прошлом. 💡Давайте думать над тем, во можно инвестировать сейчас или в ближайшем будущем, чтобы разбогатеть...

Кто знает, что будет через 10-15 лет!» 🤐 Но эти же люди могут 10-15 лет работать на одной и той же работе, жить в одном и том же доме и делать одно и то же каждый свой день! 😨 Неизвестность пугает. А вот такая «известность» не пугает?

❓Как можно занизить выручку от аренды: 1️⃣ сценарий. Два договора: договор аренды с проектной компанией и договор с третьим лицом, например, на оказание услуг, то есть разделение денежных потоков. 🛡Интересы инвесторов в данном случае защищены арендатором. У SimpleEstate арендаторы - крупнейшие продуктовые сети России, часто публичные компании с тысячами акционеров и огромной системой контроля. ❌Они не заключают вторых договоров с третьими лицами, так как это может быть воспринято как вывод денежных средств из компании и чревато налоговыми и даже уголовными последствиями для ритейлеров. Зачем им это? 2️⃣ сценарий...

💽 Данные по выручке того или иного магазина относятся к коммерческой тайне ритейлеров. Многие ритейлеры публичны и раскрывают информацию по выручке всех магазинов, но не по каждому в отдельности. 🤝Безусловно, как арендодатель проектная компания SimpleEstate (например, АО «Симпл Эстейт Два») знает выручку арендаторов. Ритейлеры прописывают пункт о недопустимости разглашения данных о выручке арендатора арендодателем. Зачем, почему? Вопрос к ним. 🔎Все проектные компании SimpleEstate проходят процедуру ежегодного аудита финансовой отчетности, проводимую независимой лицензированной аудиторской компанией...

Хорошее качество. ☝️Интересный случай произошел у нас в SimpleEstate. Напомню, инвестиционная платформа занимается коллективными инвестициями в торговую недвижимость, преимущественно в объекты стрит-ритейла, арендованные крупнейшими федеральными продуктовыми сетями (Х5, Магнит и т.д.). Основа дохода инвесторов - арендная плата в виде фикс.платежа и % от товарооборота. ⁉️Так вот! Один инвестор активно задавал вопросы о том как всё устроено, получал ответы и казалось бы мы его убедили, но на требование «пришлите скан договор аренды» мы были вынуждены ответить отказом. 🤝Дело в том, что в договорах...

⚡️ Чуть не пропустил! STONE стартовал предварительное бронирование «СТОУН Блик» по адресу Москва Новоданиловская наб., 12 (~15 мин. пеш. от ст.м. «Нагатинская») 💵📐 Цены и планировки башни А (та, что подальше от воды): 🔹 Студии 33-35 м2 - от ₽23,4 млн (от ₽709 т./м2) 🔹 1СП 41-55 м2 - от ₽24,9 млн (от ₽595 т./м2) 🔹 2СП 67-88 м2 - от ₽45,3 млн (от ₽574 т./м2) 🔹 3СП 85-107 м2 - от ₽49,5 млн (от ₽559 т./м2) 🏢 Проект: два корпуса на 50 и 30 этажей, порядка 800 квартир площадью 33-180 м2, средняя площадь по проекту - 70 м2...

⚠️ Несмотря на геополитические встряски, турецкий строительный бизнес НЕ отказывается от работы с Россией и в России. 🚧 Кстати, для тех, кто верит в крахи и обвалы! Периодически появляется информация о проблемах подрядчиков - мол «всё плохо» у них, и «будет коллапс». Ну вот например, турецкий ген.подрядчик LM Construction займется строительством ЖК бизнес-класса «Дубровка от Гранель» от ГК «Гранель». Видимо, «всё плохо» совсем даже и не у турок! 🦺 Что за LM Construction такой? Турецкая строительная компания ведет свою историю с 1976 года...

📍 Место: ЦАО, метро «Маяковская», 1-я Тверская-Ямская, 11 — всего 200 метров от метро, первая линия. Рядом — Тверская улица и деловой трафик Белорусского направления. 🚀 В продаже 9 торговых блоков: 🔹 площади от 17,8 м2 до 259 м2 🔹 высокие потолки до 3,9 м 🔹 витринное остекление по фасаду 🔹 отдельные входы в...

💵 Выручка за 2025 год составила 252,1 млрд руб. (+5,4%) год к году. Валовая прибыль снизилась с 99,4 до 92,1 млрд руб. (-7,4%), операционная - с 65,8 до 58,9 млрд руб. (-10,5%). Скорректированная EBITDA упала с 72,2 до 68,4 млрд руб. (-5,3%). Выручка понемногу растёт, а маржа сжимается - это классический сценарий роста издержек, опережающего доходы. 📉 Финансовые расходы компании выросли с 32,1 до 48,0 млрд руб. (+49% год к году). Это прямое следствие высоких ставок. В результате чистая прибыль сократилась с 28,6 до 10,8 млрд руб...

И мне кажется, что в этом году им есть о чем поговорить! 💼 Три слова, которые характеризуют рынок офисов прямо сейчас: расти нельзя остановиться. Весь вопрос в том, где ставить запятую. 🎤 Среди спикеров, помимо коллег из NF GROUP, девелоперы, инвесторы, банки, IT-компании и операторы сервисных офисов. 📋 На конференции обсудят самые горячие вопросы: 🔹 итоги I квартала 2026 года 🔹 инвестиционный потенциал офисной недвижимости 🔹 изменение экономики девелоперских проектов и стратегий инвесторов 🔹 что выбирает бизнес: покупку офиса, классическую аренду...

📢Об этой диверсификации из всех утюгов все уши прожужжали! И вроде бы как «гуру» инвестиций агитируют за диверсификацию, и даже Баффет, у которого акции одной компании занимают 50% портфеля. ⚠️ Но от инвесторов почему-то «скрывают» важное. 🔀 В сфере инвестиций выделяют два основных типа рисков: компенсируемый и некомпенсируемый. 1️⃣ Компенсируемый риск — это риск, который инвестор может уменьшить или устранить. Например, риск местоположения (неверный выбор локации), риск арендатора или риск неэффективного управления объектом внешним управляющим или самим инвнстором. Все эти риски можно снизить (есть красивое словечко для любителей блеснуть проф...

Как только появляется новый «формат будущего», вокруг него немедленно появляются инвестиционные предложения. В презентациях «моду» часто называют «трендом», что создает искажения, влияющие на восприятие реальности инвесторами. 🎾 Падел - свежий пример. В Москве и Петербурге невероятно популярна эта смесь тенниса и сквоша: летом 2024 года количество кортов было чуть больше 100, а сегодня приближается к 500. Оборот российского рынка падела по итогам 2025 года вырастет вдвое - до 6,2 млрд ₽. Средний возраст игрока - 37 лет, почти четверть клиентов - люди старше 45. В Испании и Италии падел уже вытеснил теннис...