Сегодня мы с вами снова погрузимся в мир недвижимости и покопаемся в индексе доступности жилья. Его еще называют коэффициент доступности жилья. В статье изучим принцип и формулу, которая используется в России.
Войдем в исторический контекст. В начале нулевых, когда я только учился в начальной школе, Правительство задумалось о вопросе доступности квадратных метров для населения. Не так давно был кризис 1998-го, а застройщики уже совсем скоро перейдут на ДДУ.
Так и что. В рамках программы «Жилище» была разработана методика подсчета КДЖ для объективной оценки возможностей населения по разным регионам.
Расчет КДЖ по методике ООН включает два параметра: медианная зарплата и медианная стоимость жилья. Это точнее, чем «среднее». У нас же пошли немного другим путем. Скажем так, более прикладным. Вот как раз способ устаканен был в Постановлении с фото. Вероятно это еще связано с отсутствием достаточного количества данных.
Какие данные нужны для расчета КДЖ?
По пунктам:
- Стоимость квадратного метра в регионе.
- Среднедушевой доход одного члена семьи.
КДЖ показывает время, которое потребуется семье из двух работающих человек накопить на вторичку площадью 54 кв.м. Почему 54? Связано с нормами обеспечения жилья.
Вот и формула:
Так и что. В начале августа ЦИАН и HeadHunter опубликовали исследование по расчету КДЖ в регионах России.
Ниже кусочек. Все ссылки дам в первом комментарии.
Главная загвоздка как раз таки находится в основной формуле. Подразумевается, что все доходы будут тратиться на накопление. В реальности же конечно такого нет. Без шуток, во время подготовки изучал пару научных работ по этому коэффициенту, там вводится куча корректировок к формуле.
Роль общепринятого КДЖ как раз в демонстрации общей картины доступности недвижимости в данный момент времени, в данном регионе.
Поблагодарить за материал:
Читайте в тему:
Да пребудет с вами вычет!