1. Количество звонков на вторичном рынке по объектам от покупателей в июле выросло на 15% относительно предыдущего месяца.
2. Авансов по объектам от покупателей приняли на 12% больше, чем в июне. Но, по сравнению с прошлым годом, меньше на 22%.
3. Количество квартир на рынке растет. По данным июня на 13%, по июлю тоже будет приличный прирост (по предварительным данным на 5-10%). А теперь сравните разнонаправленные тренды: покупателей меньше на 22%, а количество продавцов растет каждый месяц на 5-10 %. То есть, Спрос не совпадает с Предложением процентов на 40% (это в моменте). Об этом наглядно говорят данные Росреестра по Москве.
4. Продолжается ценовая коррекция во всех сегментах. При этом, по нашим наблюдениям, присутствует существенное расслоение в спросе между ликвидными квартирами и объектами с пониженной ликвидностью. Вообще, это явное проявление стагнирующего или падающего рынка. В следующем посте подробно напишу какие объекты «застревают» на вторичном рынке.
5. В июле ЦБ в очередной раз опустил ключевую ставку. Теперь сразу на 1.5%. Это понижение говорит о том, что, во-первых, предыдущие понижения повлияли незначительно на многие процессы. Во-вторых, ЦБ явно настроен решительно - не допустить дефляцию и найти уровень ставки, при которой народ начнет активно брать деньги и вливать их в экономику.
6. Кстати, количество ипотечных клиентов вот уже второй месяц растет. Почти всем нашим клиентам, кто взял ипотеку в начале года по высоким ставкам, – предложили и провели рефинансирование.
7. Загородный рынок чувствует себя хорошо. Хотя количество звонков снижается по сравнению с традиционно активными весенними месяцами. Снижение почти незаметное - на 5% в месяц. Это скорее летняя заторможенность.
8. Новостройки в июне прибавили 29% относительно мая. По июлю пока данных нет, но, думаю, здесь стоит отметить, что субсидированная ипотека и программы от застройщиков создают очень интересные условия для приобретения. Реально, по ставке 1-2% можно приобрести объекты, и ежемесячный платеж – копеечный. Подробно анализировал ЗДЕСЬ.
Как у вас июль прошел? Поделитесь.
