С 1 июля 2022 вступили в силу новые поправки в закон о "Дачной амнистии". Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачные дома продлён до 1 марта 2031 года.
Амнистия действует с 2006 года, то есть уже более 15 лет и продлевается уже не в первый раз. Изначально упрощенный порядок регистрации права собственности касался домов, находящихся на землях для садоводства и дачного строительства. Закон постоянно трансформируется, дополняется, одно из дополнений касается оформления строений на участках ИЖС и ЛПХ..
Сейчас, если вы владелец дома, который построен на землях ИЖС (индивидуальное жилое строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство), вы тоже попадаете под дачную амнистию.
В чем же бонус? Рассказываем.
Ранее владельцам жилых домов на землях ИЖС и ЛПХ было необходимо:
- подавать уведомление о начале строительства,
- после этого подавать уведомление о завершении строительства,
- и только потом с полным комплектом документов обращаться в МФЦ для регистрации права собственности в Росреестре.
Теперь дом на землях ИЖС и ЛПХ оформляется в 2 шага:
- вы заказываете технический план;
- вы относите его в МФЦ для регистрации.
Для заказа техплана у кадастрового инженера вам понадобится: паспорт, СНИЛС, правоустанавливающий документ на земельный участок.
Чтобы зарегистрировать жилой дом по упрощенной схеме на участках ИЖС, ЛПХ и землях для садоводства и дачного строительства, нужно соблюсти определенные градостроительные нормы.
Жилой дом должен быть:
- не выше 20 м;
- не более 3 этажей;
- состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании;
- находиться в кадастровых границах участка.
На 4й пункт стоит обратить внимание отдельно:
- кадастровые границы участка часто не совпадают с фактическими, т. е. с забором. Это происходит или из-за самозахвата земель или из-за неверно проведенного межевания. Если ваше строение выходит за границы участка, вам придется их исправлять
- правила землепользования и застройки, СНиПы, правила противопожарной безопасности никто не отменял. По-хорошему, дом должен находиться в 3 метрах от кадастровой границы участка, в 5 метрах от дороги, по Москве должен быть соблюден максимальный процент застройки — 40% от площади участка.
На данный момент регистраторы в Росреестре очень лояльны к некоторым нарушениям. Например, если дом давно построен и не соблюдены минимальные отступы от границ — они идут навстречу (в пределах разумного). Все делается для того, чтобы владельцы регистрировали свою собственность.
Но если мы говорим о строящемся доме, мы настоятельно советуем помнить об изменчивости российского законодательства и при проектировании и строительстве нового дома соблюдать все градостроительные нормы и правила.
К тому же, чисто по-человечески, стоит помнить о наличии соседей и их границ. Например, не ставить дом так, чтобы скат крыши находился максимально близко от забора. Если будут нарушены права собственности владельцев смежных участков, они вправе начать гражданские споры и обратиться в суд. Придётся искать компромиссы, получать согласие, заверять его у нотариуса и т. д. А это, и время, и нервы, и денежные затраты.
Публикация была полезна? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе событий.
Получить бесплатную консультацию у специалистов Геомер Групп можно по телефонам: +7 (495) 481-49-21.
Оказываем геодезические и кадастровые услуги по Москве и Московской области.