Сегодня хочу поднять интересную тему — признание договора купли-продажи недействительным.
Пошаговый алгоритм:
- Определите основания для недействительности сделки
Договор можно считать недействительным по двум основаниям: он ничтожен или оспорим. Ничтожные сделки являются таковыми с момента их заключения (из-за существенных нарушений во время составления), а оспоримые признаются недействительными по решению суда.
Проверьте, составлен ли договор в письменной форме одним документом с подписями сторон? Если это не так, то соглашение можно считать недействительным.
Ничтожным оно станет в следующих случаях:
- договор нарушает законодательство, права третьих лиц;
- цель сделки — нарушение основ правопорядка и нравственности (например, квартира куплена с использованием средств маткапитала, но при этом несовершеннолетним не выделены доли в приобретенном помещении);
- соглашение подписано недееспособным или малолетним (возрастом до 14 лет) гражданином;
- квартиру нельзя было продавать, так как она находилась под арестом;
- в документах нет подписи нотариуса.
Срок исковой давности для ничтожной сделки — 3 года.
Оспоримой сделка будет в следующих случаях:
- купля-продажа осуществлена без согласия третьей стороны или госорганов (например, продана квартира несовершеннолетнего);
- договор подписан подростком в возрасте от 14 до 18 лет или лицом с дееспособностью, ограниченной по судебному решению, или лицом, психически больным, злоупотребляющим спиртными напитками или наркотическими веществами;
- документы были подписаны под влиянием угроз, обмана или насилия;
- иных, установленных законом.
Срок исковой давности для оспоримой сделки — один год.
- Обратитесь с иском в суд
Нашли основания для признания договора купли-продажи недействительным? Подготовьте исковое заявление и отправляйтесь с ним в районный суд.
Если дело обернется в вашу пользу, суд заставит стороны возвратить друг другу все, что они получили по результатам сделки или возместить стоимость имущества, если вернуть его уже не получится.