Первые два квартала 2022 года завершились и уже можно делать определенные выводы о динамике цен на недвижимость. Первые три месяца года отличились огромным спросом, после чего начался затяжной спад.
Удивительно, но на фоне общего ажиотажа цены за квадратный метр росли даже в марте, хотя эта тенденция быстро сменилась падением спроса. Что происходило с ценами в первом полугодии?
Процесс восстановления начался
Несмотря на все негативные прогнозы, сейчас мы наблюдаем за процессами восстановления рынка. Положительной динамики удалось достичь за счет снижения ключевой ставки, а также использования выгодных льготных программ кредитования.
Для примера рассмотрим динамику цен «вторички» в Москве, которая всегда являлась показательной для остальных регионов:
· Рост стоимости по кредитным сделкам – в феврале показатель равнялся 1.5% (в сравнении с январем), в марте уже было около 3.6%, а в мае – более 5.9%.
· Стоимость жилья по завершенным сделкам – февраль показал рост на 2%, а в марте уже было около 3.3%, в мае – более 11%.
Согласитесь, динамика получается странной, но все можно объяснить логически – продавцы стремились защитить свои деньги на фоне падения курса рубля и огромной инфляции. Кроме того, рост цен на вторичном рынке связывают с растущими ценниками на новые квартиры. Опять же, динамика цен связана с инфляцией.
В Подмосковье цены на жилье вторичного рынка росли в первом полугодии. Собственники повышали стоимость, пытаясь отыграться на высоком ажиотаже. Причем квартиры покупали даже по возросшим ценам.
Снижение спроса фиксировалось в апреле и мае 2022 года, когда ЦБ РФ поднял ключевую ставку. Но уже в июне мы вышли на положительную динамику, которой поспособствовало смягчение денежной политики со стороны Банка РФ.
Перестройка рынка недвижимости
В остальных регионах России показатели были примерно одинаковыми. Сегодня мы наблюдаем глобальную перестройку рынка недвижимости. С одной стороны, продавцы не хотят снижать цены, чем и влияют на спрос. С другой стороны – покупатели ждут скидок. Причем не только на «вторичке», но и на первичном рынке.
Возможно, осенью 2022 года цены на недвижимость снизятся на 15-20%. Все будет зависеть от политической и экономической ситуации. Есть и второй прогноз – цены поднимутся на несколько процентов и рынок стабилизируется.
В любом случае будем ждать положительных новостей. Предлагаем посетить сайт агентства недвижимости Валерия Летенкова. Наша команда профессионалов занимается срочным выкупом недвижимости в Москве на лучших условиях. Больше информации об услугах вы найдете на сайте.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
