Все более активным участником рынка новостроек Москвы становится Фонд реновации, сейчас любой желающий может купить квартиры в домах, построенных по этой программе. Квартиры продаются через аукцион, который проходит на Единой электронной торговой площадке, для участия надо подать заявку, получить ЭЦП, внести обеспечительный платеж, и внимательно следить за торгами.
Фонд реновации сейчас предлагает 214 квартиры в 11 из 12 округов Москвы, основной объем, порядка 85% сконцентрирован в четырех округах - в Юго-Восточном, Западном, Северном и Северо-Восточном. Это квартиры от 1 до 3 комнат, площадью от 35,6 кв. м до 93,3 кв. м, стоимостью 6,2 млн. руб. – 23,2 млн. руб.
Стоит отметить, что в среднем, цена кв. м в домах по реновации, ниже стоимости новостроек сопоставимого класса в данном районе на 15-20%, в некоторых районах, например в Марьиной роще, разница достигает 31%, в Северном Измайлово – 28%, в Кунцево – 26%. А в 8 районах, альтернативы домам, построенным в рамках реновации просто нет – в ближайшем окружении либо полностью отсутствуют новостройки, либо строятся только очень дорогие проекты – бизнес и сегмента и выше.
Учитывая ограниченность предложения, и цену ниже рынка, такие новостройки должны пользоваться огромным спросом, но не все так просто. Дело в том, что такие квартиры нельзя просто купить, для этого нужно выиграть аукцион, на каждую квартиру будет несколько претендентов, соответственно в процессе торгов стоимость лота будет повышаться (для жилой недвижимости шаг составляет 1% от первоначальной стоимости). В итоге, к окончанию торгов, цена обычно вырастает на 15-20% от начальной стоимости и приближается, а то и преодолевает рыночные уровни.
Тем не менее, несмотря на сопутствующие сложности, такие квартиры находят своих покупателей. Во-первых, все дома построены и введены в эксплуатацию, квартиры передаются с чистовой отделкой, то есть покупатель может сразу переезжать и жить в своей новой квартире. Во-вторых, дома, построенные по реновации, чаще всего отличаются очень удачным расположением, они находятся внутри сложившихся жилых районов, с богатой инфраструктурой и комфортным окружением, никаких железных дорог под окнами, промзон у подъезда, поэтому люди, участвуют в торгах, несмотря на сложности данного процесса.
Конечно, текущие объемы предложения не могут оказать серьезного влияния на рынок, но в перспективе, по мере увеличения количества квартир для свободной продажи, Фонд реновации может стать важным игроком на рынке новостроек.
Предложение квартир в домах по программе реновации
