Половина 2022 года прошла.
И начались сбываться прогнозы, которые давали в период бурного роста цен. Помню, что мое интервью в ЦИАНе называлось : "Похмелье рынка недвижимости неизбежно"
Всем понятно, что рост не может продолжаться постоянно. Есть некий предел. В пандемийный 2021 год государство поддержало строительную отрасль дешевыми ипотечными деньгами. Но потом ипотека практически умерла на некоторое время (когда ставка стали 20%), а вот сейчас возвращается на прежний уровень.
Что же говорит статистика?
Управлением Росреестра по Москве в июне 2022 года зарегистрировано 8 312 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 15% больше показателя мая (7 219).
Охлажденный спрос в апреле и в мае стал подогреваться в июне за счет снижения ипотечных ставок и более гибких условий продавцов вторичных квартир в Москве. В итоге за месяц число регистраций переходов прав выросло на 15%, что позволило сократить разницу с максимальным июньским показателем прошлого года – 14,3 тыс. договоров. При этом, если смотреть на все полугодие, то объем сопоставим с результатом 2018 года, когда в Росреестре было оформлено 68 тыс. сделок. В текущем году в январе-июне зарегистрировано 67,8 тыс. прав, что на 14,9% меньше аналогичного периода 2021 года, но по сравнению с шестью месяцами 2020 число регистраций увеличилось почти на треть», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве
Видно, что 2022 год проигрывает 2021, но выигрывает у 2020, который вообще сложно статистически учитывать из-за пандемии и ограничений.
По ипотеке ситуация следующая:
Вообще ситуация на рынке вторички сейчас очень непростая. Некоторое оживление по сравнению с маем есть, но оно все же не такое активное как хотелось бы.
В некоторой степени этому способствуют и продавцы, которые никак не могут понять, что пик цен и спроса уже миновал и что спрос на их квартиру снова стал на уровне 2018-19 годов, когда срок экспозиции квартиры на рынке был 6-9 месяцев и это считалось нормальным.
Расслабились, короче.
Причем это будет длиться примерно год-полтора. Во всяком случае так было раньше. Но с учетом того, что все процессы сейчас идут быстрее, может и сократится немного.
Тут я давал свой прогноз еще в январе
Теперь давайте немного практики:
- Мой родной Кутузовский проспект. Вторичный рынок. Ситуация довольно простая: квартиры выставлены по заоблачным ценам, которых нет и не было в этой локации. И ждут своего покупателя, которого вряд ли дождутся в ближайшее время. Это похоже на то, как люди, купившие доллары по 120 руб сейчас ждут, когда же он снова достигнет этого значения.
Может когда-то и достигнет, а может и нет. Если типовая сталинская двушка стоила тут порядка 15 млн, потом стала стоить 20 млн, а сейчас за них хотят от 25 млн.
Как говорится, хотеть не вредно ) - Наши новые проекты - студии небольшой площади в Москве (нежилые помещения). С учетом того, что их бюджет 4-6 млн (в Москве по такой стоимости точно не купишь ничего, кроме разве что комнаты в коммуналке) спрос практически не пострадал. Был общий спад активности в мае месяце, но все восстановилось в достаточно короткие сроки. Правда тут помогла ипотека и субсидии, но тем не менее сегмент очень активный и востребованный.
Если подытожить, то продавать сейчас снова стало сложнее, чем два года назад, а покупать....тоже сложнее, потому что приходится преодолевать упорное нежелание продавцов стоять насмерть за свою цену.
Как уже не единожды было, будем ждать сближения и кто кого перестоИт )
До встречи!
