Александр Мальцев

Многие наверняка мечтают отправиться на машине времени в прошлое, чтобы находясь там знать будущее. Часто слышу: "Жалко, что в свое время не купил квартиру за 7 миллионов, сейчас она стоит 15..." Или доллары. Или еще что-то. На самом деле попасть в прошлое невозможно (по официальной версии), разве что в кино. "Терминатор", например. Но есть некая интересная опция, по которой можно получить ипотеку по старым ставкам. Это опция перевода ипотеки на нового клиента. Приведу пример: Прошла сделка по продаже квартиры на Кутузовском (моя епархия)...

Наверняка многие сталкивались с функцией оценки квартиры на портале ЦИАН. Там есть цена, за которую квартира продается и есть оценка ЦИАН, которая часто может не совпадать. Стоит ли ориентироваться на оценку ЦИАНа? Вроде бы уважаемый портал и должен владеть информацией... Но есть ряд тонкостей. Исторически так сложилось, что риэлторы уже довольно давно просят ЦИАН отменить эту самую оценку, потому что она, мягко говоря, неточная, а грубо говоря, просто фуфло. Но ЦИАН активно сопротивляется. У них есть на это свои причины. Сегодня позвонила клиентка и задала вопрос: " Почему ваша квартира по...

Цитаты вырваны из контекста, поэтому могут принадлежать персонажам разной идентичности и привязаны (или не привязаны) к действию. Так что не нужно судить строго и, тем более, делать из них какие-либо выводы.... Национальная идея - это то во что вы должны верить, пока начальство ворует. Вернее, делать вид, будто верите. Деньги в современной экономике - это не товар, а просто ветер, который дует от слабых к сильным и уносит все нажитое. Дует над всей планетой. Ветер дует и все. Доброе зло - нравственно-этическое...

Давайте обсудим вопрос риэлторской услуги. Он обсуждался уже неоднократно, но, как правило, в позиции нужен ли вообще риэлтор и если нужен, то зачем. Предлагаю взглянуть на это под несколько иным углом, а именно: какому риэлтору и какие именно клиенты нужны. На первой части фокусироваться не будем - слишком много говорено-переговорено на эту тему. Обозначу позицию своего знакомого риэлтора: " Если вы задаете вопрос зачем вам нужен риэлтор, значит он вам не нужен. Тот, кому он нужен, знает зачем...

Многие жители столицы (и не только) имеют доход за счет сдачи в аренду (вернее в коммерческий найм) лишних квартир. Понятно, что квартир, как и денег, лишних не бывает. Но есть люди, которым квартиры достались, например, по наследству или в подарок и они эти квартиры оставляют для так называемого пассивного дохода, то бишь для сдачи в аренду. Есть также категория инвесторов, которые покупают квартиры за счет ипотечных или собственных средств, чтобы потом сдавать эти квартиры. Если ипотека, то можно гасить кредит за счет поступающих денег полностью или частично...

Росреестр отрапортовал об абсолютном рекорде по числу вторичных сделок в Москве - 174 952 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. С цифрами не поспоришь: еще осенью было понятно, что дела на рынке идут очень хорошо: на встречах с банкирами и застройщиками я слышал о новых рекордах и перевыполнении планов по всем направлениям - по объемам выдачи ипотеки и по продажам квадратных метров. Рост действительно есть. Причем сравнивать с 2022 годом смысла нет - там был тормоз с марта по май, а вот 2021 год действительно превзошли, хоть и не так сильно...

Дело было во время одного из путешествий по Европе. Год примерно 2018-й. Тогда еще можно было спокойно путешествовать, не было пандемий и санкций. И вот во Флоренции я увидел занятный дорожный знак «кирпич», который сфотографировал. Понятно, что во Флоренции есть что посмотреть и кроме дорожных знаков и я снимал там не только их 😝 Но знаки показались мне настолько креативными, что я стал их отслеживать и делать фото. Ниже размещаю некоторые из них. В основном это был «кирпич» ⬇️ ...

Для тех, кому интересно как пробежать марафон в первый раз в возрасте 55+ расскажу как это было у меня. Поделюсь впечатлениями и ощущениями. Сразу скажу, что этот рассказ не о том, как надо готовится - об этом вам расскажут тренеры, а именно: набирать объем тренировок, правильно питаться, обязательно пробежать предварительно километров 30 и так далее. Всего этого я не делал просто по причине отсутствия времени. Хотя правильнее было делать, тогда готовность организма была бы значительно выше. Предыстория Раньше я занимался легкой атлетикой в школе им...

Всем привет! По итогам полугодия и конкретно июня месяца отчитался Росреестр. Информация такая: В июне 2023 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 15 746 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 10,3% больше показателя мая 2023 года. По отношению к июню 2022 года (8 312) отмечается увеличение числа на 89,4%, а к аналогичному периоду 2021 года (14 375) рост составил 9,5%. В общем такой результат многие прочувствовали и даже предвидели, особенно после начала роста курсе доллара...

Сейчас для продажи квартиры практически обязательным условием является ее экспозиция на порталах по недвижимости. Наиболее популярными порталами являются ЦИАН, Авито, ДомКлик, Яндекс-недвижимость, М2. Есть, конечно, еще множество порталов, но тут я перечислил наиболее часто используемые риэлторами. Эффективность у этих порталов разная. Причем она зависит от региона и от сегмента недвижимости. Специалисты знают какие квартиры в каком ценовом сегменте лучше рекламировать. В регионах рулит Авито, в Москве - ЦИАН...

Я хоть и коренной москвич, но очень люблю Нижний. Отсюда родом мои предки по отцовской линии. В Нижнем Новгороде много достопримечательностей и одна из них - Чкаловская лестница. Это лестница, которая ведет от набережной и заканчивается памятником летчику Чкалову В один из визитов решил посчитать сколько ступенек У этой лестницы. Получилась небольшая научная работа 🤣 В интернете есть данные, но я решил сначала пересчитать самостоятельно, а потом сверить. И не зря… Лестница состоит из пролетов, которые идут сначала вместе, а потом расходятся в виде восьмерки по двум сторонам...

Минул год 2022 - год, в который был богат событиями, которые ранее не встречались. Хотя каждый последний год такими событиями богат, пандемия была тоже весьма необычным явлением. Итоги декабря известны: в декабре 2022 года зарегистрировано 14 030 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Это больше, чем в ноябре в 1,3 раза (+29,6%), в ноябре было 10 829 сделок. Если посмотреть на график, то после существенного и объяснимого падения в мае - после начала СВО ставки по ипотеке...