За II квартал 2022 года средняя цена за 1 кв. м жилья в столичных новостройках составила 397 тыс. рублей, что лишь на 3% выше, чем по итогам I квартала, рассказали в компании Nikoliers. По словам аналитиков, замедление темпов роста цен на московском рынке «первички» началось в апреле на фоне сокращения спроса из-за высокого уровня ипотечных ставок. Кроме того, на динамике цен сказалась и точечная корректировка стоимости в сторону снижения в ряде новых проектов.
Корректировка цен в отдельных жилых комплексах на этапе строительства произошла как через введение скидочных программ, так и через пересмотр стоимости «квадрата», добавляют в Nikoliers. Так, за апрель – июнь апартаменты в новостройках Москвы подешевели в среднем на 3% (без учета элитной недвижимости). В комплексах, где ведется продажа квартир от застройщика средневзвешенная стоимость увеличилась за тот же период на 5%, однако в некоторых ЖК снижение цен составило порядка 8%.
Данная корректировка цен в проектах, реализуемых на карте новостроек Москвы, вызвана в первую очередь снижением количества сделок, особенно в мае этого года. По итогам II квартала общий объем сделок составил 539 тыс. кв. м, что на 36% меньше показателя за I квартал и на 51% меньше, чем за тот же отрезок прошлого года.
Максимальный рост цен за квартал зафиксирован в сегменте новостроек бизнес-класса (+5%), где средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 441 тыс. рублей. Средний ценник за «квадрат» в новостройках комфорт-класса в рамках квартала практически не изменилась и составила 286 тыс. рублей, при этом за год цена выросла на 17%. В жилых комплексах премиум-класса за отчетный период цена снизилась на 2%.
«В настоящий момент мы отмечаем замедление темпов прироста средней стоимости жилья в новостройках Москвы, а также корректировку в некоторых проектах – в первую очередь это связано с сокращением числа сделок в текущий момент. Однако учитывая снижение ключевой ставки до 9,5%, а также дополнительные расширения льготных ипотечных программ, ипотека должна вновь стать основным драйвером покупки жилья, в результате чего количество сделок будет плавно возрастать, - региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев. - В течение II полугодия 2022 г. мы будет наблюдать рост средней стоимости квадратного метра в новостройках, но более сдержанными темпами, чем ранее. При этом также возможны точечные корректировки цен, но это будет применимо только в тех проектах, цена которых за последние несколько лет была перегрета».
