Ни для кого не секрет, что жилье на этапе строительства котлована всегда было на 20-30% дешевле, чем готовые квартиры после сдачи объекта. Многие покупатели смогли сэкономить на ранних стадиях строительства новостроек и даже заработать неплохие деньги на перепродаже недвижимости.
Еще несколько лет назад подобные сделки считались высокорискованными, так как в процессе многолетнего строительства компания вполне могла обанкротиться. После внедрения счетов-эскроу подобные ситуации стали редкостью.
Доля ипотечных сделок по счетам эскроу
Стоит отметить, что далеко не все регионы России и застройщики перешли на новую систему, но это лишь вопрос времени. Статистика показала, что практически каждый второй покупатель недвижимости в 2021 году использовал эскроу-счета и покупал квартиры на этапе строительства котлована. Кроме того, в России увеличилась доля ипотечного кредитования на ранних этапах строительства новостроек.
Эксперты считают, что такие показатели стали возможны благодаря переходу на безопасную систему заключения сделок. Опросы показали, что почти четверть сделок в новостройках совершались в кредит и на раннем этапе строительства – около 25%. Примерно 30% сделок пришлось на этап возведение стен. В итоге мы получаем 55% сделок, которые заключались на этапе строительства новостройки.
На заметку. До введения новой системы на ранней стадии строительства заключалось не более 20% сделок, а на этапе возведения стен – около 28%. В настоящее время покупатели больше доверяют застройщикам и меньше рискуют.
Как работают эскроу-счета
Система эскроу является новшеством для отечественного рынка и была введена в 2019 году. По сути, запущенная реформа помогла снизить риски – в России стало меньше обманутых дольщиков и недобросовестных застройщиков.
Эскроу представляет собой спецсчет в банке, где хранятся деньги дольщика. Схема работает очень просто: деньги замораживают до выполнения конкретных обязательств со стороны застройщика. Компания не может снять деньги до момента, пока не достоит здание и не сдаст квартиры в эксплуатацию.
Особенность счетов эскроу в том, что дольщики гарантированно получают деньги обратно, если застройщик банкротится или не выполняет взятые на себя обязательства.
По сути, это страховка для дольщиков, которые ранее были вынуждены добиваться возврата средств через судебные инстанции.
Вы уже покупали недвижимость с использованием эскроу-счетов? Делитесь своим мнением в комментариях.
В агентстве недвижимости Валерия Летенковавы сможете получить весь спектр профессиональных риелторских услуг. Срочный выкуп недвижимости, снятие обременений, выкуп квартир на торгах и многое другое.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
