📊Сейчас рынок находится в небольшой стадии приведения цен к адекватности. По крайней мере на вторичном рынке реальные цены сделок подходят к уровням конца 2021 года. (Не цены продавцов на порталах с объявлениями).
➡️Некоторые застройщики в теории готовы были бы немного снизить цены, но они вынуждены в большей мере подчиняться банкам, обеспечивающим проектное финансирование и финансовым планам. Номинальные цены не будут снижаться при текущем развитии событий.
📈Для того, чтобы стимулировать продажи уже почти все застройщики применяют систему субсидирования ипотечных ставок, при которой застройщик часть средств от стоимости квартиры засчитывает банку (субсидируя ставку для клиента). Банк учитывает её себе в прибыль, и дает возможность предоставить клиенту кредит по низкой ставке. По сути это и есть скрытые скидки. При этом продажная стоимость квартиры как правило даже увеличивается от нескольких до десятков %.
🔥Такие схемы действительно выгодны для покупателей, которые не планируют гасить ипотеку ранее чем через 5 лет, а в некоторых случаях 7-9. Это выгодно и интересно для тех, кто покупает недвижимость в долгосрочное пользование, не планируя перепродать в ближайшие 5-7 лет, либо для накопления капитала, либо под аренду. Много проектов, где есть 15%, а ежемесячный платеж по субсидированной ставке меньше, чем ожидаемый доход с аренды в локации. Но есть сами по себе дорогие ЖК и локации, где такая математика не всегда проходит.
⚡️ Пример расчета по одно-комнатной квартире с отделкой в Невском районе:
Для подбора варианта со взносом 15% и ежемесячным платежом от 11 тыс. руб. обращайтесь по телефону +7 812 244 69 24
