Рублевка всегда выступала в роли эталона российской недвижимости. Поселок на протяжении последних двух лет пользовался огромным спросом. Несмотря на экономические проблемы и санкции, стоимость жилья на Рублевки растет, хотя есть и негативные тенденции.
Что происходит сейчас на Рублевке и сколько стоят самые дорогие дома в России?
Рынок встал на паузу
В целом ситуация на рынке недвижимости самых дорогих домов на Рублево-Успенском шоссе не меняется последние пару лет. После февральских событий рынок лишь временно встал на паузу, но уже сейчас наблюдается небольшое оживление. Интересно, что ценники на элитные дома и сегодня выставляют в долларах, хотя уже не так массового.
Клиенты и продавцы домов явно решили взять небольшую паузу до полной стабилизации ситуации в экономике и внешней политике. Все эти факторы привели к падению спроса, но не падению ценников. Покупателей стало меньше и запросы более четкие, конкретные, нацеленные на реальную сделку. С одной стороны, это даже хорошая тенденция для продавцов, где уже на этапе первичного общения отсеиваются лишние зеваки.
Аналитики отмечают, что спрос на элитные дома Рублевки рос на протяжении 2021 года, но ситуация в корне изменилась в марте 2022 года. Конечно, в этом нет ничего удивительного, рынок замер в ожидании стабилизации.
Интересный факт. За последние 10 лет портрет покупателя несколько изменился. Если раньше в роли потенциальных клиентов выступали состоятельные люди в возрасте от 50 лет, то сейчас это больше средний возраст – 35-45 лет. Как и раньше, основная масса клиентов формируется из политиков и бизнесменов.
Дома устарели, а новых объектов стало меньше
Если говорить о дефиците построек, то речь идет скорее о новых и современных домах с различными системами безопасности и инновационными технологиями. Эксперты считают, что более 85% жилого фонда на Рублевке морально устарело. Как правило, это элитные постройки, которые были введены в эксплуатацию более 20 лет назад.
Конечно, дом из мрамора и натурального камня с ценными породами дерева будет стоить баснословных денег. Однако сейчас такие объекты не пользуются спросом. Клиенты требуют больше современных домов с системами «умный дом» и более сдержанным дизайном интерьера.
Касательно цены, она практически не изменилась. Ценники росли даже в период весеннего падения курса рубля и спроса. Например, сейчас стоимость самого дешевого объекта оценивают в 2.5 млн долларов. Если рассматривать предложение в районе Жуковки – более 3.5 млн долларов. Причем это будет не самый большой коттедж с общей площадью порядка 600 «квадратов» и скромным участком до 15 соток.
Хотели бы себе дом на Рублевке?
Обращайтесь в агентство недвижимости Валерия Летенкова. Дом на Рублевке не обещаем, а вот приличную квартиру в Москве вполне найдем. Больше информации о профессиональных услугах компании вы сможете найти на нашем сайте.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
