Размещаем полный текст решения Кузьминского районного суда по вопросу о выкупе комнат в коммунальной квартире по льготной стоимости.
Решением истцам отказано в выкупе. Решение было обжаловано в Мосгорсуде. Мосгорсуд отказал в отмене данного решения. Планируется дальнейшее обжалование Решение в кассационной инстанции.
Это решение мы считаем ошибочным, принятым в нарушение жилищного законодательства города Москвы. Подробные комментарии к данному решению будут опубликованы в следующей статье нашего канала.
Категория дела: иски о выкупе комнат по льготной цене
Объект: жилое помещение, комнаты
Дело № 02-0592/2022 (02-6126/2021) ∼ М-7050/2021
№ 33-13870/2022 (в Мосгорсуде)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2022 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е.. при секретаре Перминовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО к Департаменту городского имущества города Москвы, ГУП «Центр управления городским имуществом» о признании передачи спорного имущества незаконным, применении последствий недействительности сделки. аннулировании записи в государственном реестре, признании отказа в выкупе комнат незаконным и возложении обязанности по заключению договора купли-продажи комнат,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к Департаменту городского имущества: адрес. В обоснование исковых требований истцы указывают, что ФИО является собственником № доли комнаты № | в коммунальной квартире по адресу: адрес, собственником второй № доли является ее супруг ФИО. В данной комнате зарегистрированы помимо истца ее несовершеннолетние дети ФИО, ФИО, ФИО. Собственником комнаты № 2 в указанной квартире является ФИО, комнатой № 3, № 4 владеет ответчик ДГИ г. Москвы, в них никто не зарегистрирован и не проживает. Истец ФИО неоднократно обращалась в своих интересах и в интересах детей с заявлением в ДГИ о продаже им по договору купли-продажи, по льготной стоимости, спорной комнаты № 3, 4, однако получили отказ. Истцы считают, что ответчик в нарушение законодательства РФ уклоняется от заключения договора купли-продажи с истцами и считают, что они имеют право на выкуп освободившихся комнат по льготной цене в силу ст. 38 Закона № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".
Просят суд признать передачу спорного имущества в ГУП «ЦУГИ» незаконным, применить последствия недействительности данной сделки, аннулировать записи в государственном реестре, признать отказ в выкупе комнат незаконным и возложить обязанность на ответчика ДГИ г. Москвы по заключению договора купли-продажи комнат №3,4.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что истцы обладают правом лишь на выкуп комнат по рыночной стоимости, распоряжение ДГИ г. Москвы ими не оспорено, передача в ГУП «ЦУГИ» комнат является законной, кроме этого, просили учесть, что истцы очередниками по улучшению жилищных условий не являются, в спорной квартире проживают с 2020 года.
Представитель ответчика ГУП «ЦУГИ» в судебном заседании исковые требования также не признали, указывая на законность передачи им комнаты.
Третьи лица Управление Росреестра, ГУ ПФР, ФИО, ФИО., извещенные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует. что истец является собственником 1/2 доли комнаты № 1 в коммунальной квартире по адресу: адрес, собственником второй ½ доли является ее супруг ФИО.
В данной комнате зарегистрированы помимо истца ее несовершеннолетние дети ФИО, ФИО, ФИО.
Собственником комнаты № 2 в указанной квартире является ФИО, комнатой № 3, № 4 владеет ответчик ДГИ г. Москвы, в них никто не зарегистрирован и не проживает.
17.11.2020 г. ДГИ г. Москвы сообщил истцам об освобождении спорных комнат и разъяснил порядок их приобретения.
11.12.2020 г. истец обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе спорных комнат, в свою очередь ответчик приостановил рассмотрение данного заявление до шести месяцев для получения информации о намерении выкупить комнаты от других собственников квартиры.
Уведомлением ДГИ адрес отказало истцам в выкупе комнаты в связи с тем, что в отношении помещения принято иное управленческое решение, право хозяйственного ведения передано ГУП г. Москвы «ЦУГИ».
Право хозяйственного ведения зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН.
Согласно ст. 59 ЖК РФ. освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые м быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1- 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Исходя из п. 2 Приложения № 6 к Постановлению Правительства Москвы № 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности Москвы» в качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления (далее – заявитель).
При наличии нескольких собственников комнат в коммунальной квартире, зарегистрированных по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственников доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, подавших заявление, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении им освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения освободившаяся комната, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение предоставляются по договору купли-продажи жилого помещения в равных долях, равных долям в праве общей долевой собственности таких заявителей на жилые помещения.
Согласно п. 17 Приложения № 6 к Постановлению Правительства Москвы № 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности Москвы" расчет выкупной стоимости жилого помещения осуществляется Департаментом на дату подачи заявления в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости освободившихся комнат из жилищного фонда Москвы в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости.
В соответствии с пп. 18 - 18.12 Приложения № 6 к Постановлению Правительства Москвы № 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности Москвы" основаниями для отказа в выкупе комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение являются: обращение лица, не являющегося заявителем в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка; истечение срока действия представленных документов в случаях, установленных правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами, либо представление документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами; наличие в представленных документах недостоверных и (или) противоречивых сведений; подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом; наличие судебных разбирательств в отношении комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение: наличие в отношении комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которых подано заявление, прав собственности или пользования третьих лиц; отзыв заявления заявителем; неполучение заявителем квитанции на оплату стоимости выкупаемой комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в течение срока, предоставленного на оплату стоимости ‘жилого помещения: неоплата стоимости комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в установленный срок; неподписание заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения (комнаты), доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и непредставление в срок не позднее 30 рабочих дней со дня получения проекта договора купли-продажи жилого помещения (комнаты), доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение документов, указанных в пункте 14.5 настоящего Порядка; истечение срока приостановления рассмотрения заявления, указанного в пункте 14 настоящего Порядка, если в течение данного срока не были устранены обстоятельства, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления; отсутствие возможности выкупа комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами адрес.
Согласно ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
Исходя из п. 2 ст. 295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог. вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 "О некоторых вопросах. возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав поскольку в федеральном законе, в частности статье 295 ГК РФ, определяющей права собственника в отношении имущества. находящегося в хозяйственном ведении. не предусмотрено иное, собственник. передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия.
Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для признания передачи имущества между ответчиками, применении последствий, аннулировании записи о регистрации перехода права, признания отказа ДГИ незаконным. а также обязания ответчика заключить с истцами договор купли-продажи комнат № 3, 4, расположенных в коммунальной квартире по адресу: г. (адрес) по льготной цене, поскольку истцы очередниками по улучшению жилищных условий не являются, в спорном помещении зарегистрированы с 2020 года по договору мены, спорная площадь передана Департаментом городского имущества города Москвы на законном основании в ГУП « ЦУГИ», в соответствии с законом только собственник имеет право на распоряжение своим имуществом по своему усмотрению.
При этом суд учитывает то, что на момент рассмотрения спора распоряжение ДГИ о передаче имущества в установленном законом порядке не оспорено и незаконным не признано, истцы в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий не признаны, в настоящее время на жилищном учете не состоят, с заявлениями о выкупе комнат истцы в ГУП «ЦУГИ» не обращались и в настоящее время не лишены такого права.
Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО к Департаменту городского имущества города Москвы, ГУП «Центр управления городским имуществом» о признании передачи спорного имущества незаконным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в государственном реестре, признании отказа в выкупе комнат незаконным и возложении обязанности по заключению договора купли-продажи комнат, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
#льготнаяцена
#льготнаястоимость
#выкупкомнаты
#жилищноеправо
#дги
#цуги
#суднедвижимость
Подписаться в Телеграм: https://t.me/realestatedisputes
Ссылка на фото: <a href='https://ru.freepik.com/photos/background'>Background фото создан(а) pressfoto - ru.freepik.com</a>
