Недвижимость: право и суд

Стоит ли покупать комнату или квартиру на торгах? Существует распространенное заблуждение, что покупая объект недвижимости, комнату или квартиру с публичных торгов, покупатель застрахован от всех проблем. Клиенты делятся этими заблуждениями и поясняют, что объект недвижимости, попавший на публичные торги, по их мнению, должен быть проверен продавцом (банком или государственным, муниципальным органом). Это представление о публичных торгах не соответствует действительности. Проблемы, которые скрываются за объектами, попадающими на публичные торги: 1) Такие объекты часто находятся в судебных спорах, на них претендуют третьи лица (соседи, бывшие собственники или наниматели). Информацию об этих судебных спорах не всегда легко найти. Покупка такого объекта может привести к тому, что покупатель будет вовлечен в эти судебные споры. 2) После покупки таких объектов собственники могут сталкиваться с сопротивлением соседей и бывших собственников фактически владеть объектом, что может вызывать необходимость подавать иски о вселении, о нечинении препятствий. 3) При продаже объектов могут быть нарушены права детей, наследников. 4) При продаже объектов вскрывается впоследствии, что нарушены строительные нормы, или допущена перепланировка, или что объект находится в доме/на этаже аварийного состояния или что объект подлежит переводу в статус нежилого помещения и/или сносу. 5) Реальное состояние объекта отличается от того, что представлено на фотографиях. 6) Если говорить о Москве, то ни Департамент городского имущества, ни ГУП «Центр управления городским имуществом» не отвечают за то, что они продают, не информируют о рисках, которые стоят за этими объектами, и их не волнует ни судьба объекта, ни судьба его покупателя. Процедура продажи с публичных торгов не позволяет проверить все эти обстоятельства в те сроки, которые заданы торгами. Покупка объекта недвижимости требует более обстоятельного подхода и привлечения юриста или профессионального риэлтора. Таким образом, покупая такой объект недвижимости, люди часто приобретают кота в мешке.

Внимание заинтересованным сторонам Уведомление о рисках при покупке недвижимости Объекты недвижимости, расположенные по адресу: - г. Москва, ул. Малышева, д. 17/14, кв. 26, к. 3 - г. Москва, ул. Малышева, д. 17/14, кв. 26, к. 4, имеющие кадастровые номера 77:04:0004007:12002 и 77:04:0004007:12003 соответственно, находятся в судебном споре и под арестом по искам физических лиц против Департамента городского имущества города Москвы и Государственного унитарного предприятия «Центр управления городским имуществом» с 2021 года по настоящее время. В случае попытки продажи указанных объектов недвижимости его собственником, Департаментом городского имущества города Москвы, или ГУП «ЦУГИ», или иными агентами ДГИ, или с публичных торгов, потенциальные покупатели несут риск неблагоприятных правовых последствий, а именно могут быть вовлечены в последующие судебные споры о правах на данные объекты. Жалоба по данным объектам готовится в Верховный суд России. При необходимости по окончанию рассмотрения в ВС РФ истцами будут направлены новые исковые заявления для продолжения разбирательства и до достижения справедливого и законного результата. По вопросу о статусе судебного спора по данным объектам вы можете звонить по телефону: 8 (916) 650-62-50.

На днях поступили сообщения от граждан, что ЦУГИ взломали дверь в коммунальную квартиру, где обе комнаты муниципальные. В одной из комнат проживает семья, вторая - свободна, передана в ЦУГИ без согласия соседей. Что делать в этом случае? 1) Для того, чтобы попасть в квартиру, каждый представитель ЦУГИ должен предъявлять доверенность каждый раз при посещении квартиры. 2) В доверенности должны быть указаны полномочия на осуществление хозяйственной деятельности. 3) Комната, переданная ЦУГИ, не может использоваться для проживания. Следовательно, нужно устанавливать цели и порядок использования свободной комнаты. 4) Если вы не согласны с присутствием представителей в квартире, имеется спор о правах на комнату, ЦУГИ должны подать иск о нечинении препятствий в пользовании комнатой, доказать своё право на пользование комнатой. Только судебное решение по этому делу даёт право на вскрытие входной двери. 5) Если суда не было, взлом двери в квартире может стать основанием для возбуждения дела об административном правонарушении или уголовного дела в зависимости от суммы ущерба. В случае взлома обращайтесь в полицию, подавайте заявление. Зафиксировать ущерб можно обратившись к оценщику, свидетелям и приложив фотографии, чеки на покупку имущества.

Уважаемые подписчики, добрый день, Для проведения антикоррупционной экспертизы правил присоединения комнат в коммунальных квартирах в Москве нам нужно собрать как можно более полную картину случаев незаконных отказов ДГИ в присоединении комнат. Для того, чтобы принять участие в этом движении, вы можете направить на адрес: daria@zhdan-pushkina.com следующие данные: 1) копию вашего заявления о присоединении/выкупе комнаты 2) отказы ДГИ 3) копии судебных актов, если вы обжаловали отказ в суде, 4) историю вашей семьи в споре с ДГИ, комментарии В теме письма делайте, пожалуйста, пометку: спор с ДГИ, отказ в выкупе и вашу фамилию. Данные по судебным делам, которые были переданы ранее, приняты в работу Ириной Валерьевной Борововой, членом Совета по правам человека при Президенте России. Будем надеяться, что практика незаконных отказов в улучшении жилищных условий будет скорректирована благодаря усилиям общественных организаций и экспертов.

Практика по расселению коммунальных квартир при реновации - разъяснения Верховного суда РФ: pravo.ru/...027

Вчера состоялось слушание по иску детей Громовых против ДГИ и ЦУГИ. Судья снова вынесла отказ во втором круге рассмотрения. Дело рассматривалось в первой инстанции в 2022 году, прошло апелляцию и кассацию. В первой инстанции судья Фёдорова Яна Евгеньевна Кузьминского районного отказала детям в выкупе жилья по льготной стоимости на том основании, что семья не стоит на очереди, не признана малоимущей. Мосгорсуд ее решение утвердил и дополнительно добавил аргумент о том, что семья была зарегистрирована в квартире после того, как освободились соседние комнаты. Кассационная инстанция отменила решения обоих судов, направила дело рассматривать в первую инстанцию, поскольку были наверно установлены обстоятельства дела, нарушены процессуальные нормы по исследованию доказательств. Вчера в первой инстанции того же Кузьминского районного суда судья Соколова Елена Тимуровна снова вынесла отказное решение. Мотивы пока готовятся. Абрамов Константин Геннадьевич представляет интересы ГУП «ЦУГИ» во всех процессах, связанных со спорами ЦУГИ. Хочется особо отметить активную позицию Абрамова в процессе. Защищает своего работодателя со всей пристрастностью, по возможности искажает нормы закона, цитирует закон и определения судов с добавлением своих собственных умозаключений, называя это состязательностью. Закажем аудиозапись слушания и будем цитировать теперь Абрамова. К сожалению, Абрамов не является адвокатом. Среди адвокатов такое поведение запрещено адвокатской этикой и наказывается исключением из реестра. Судья Соколова Елена Тимуровна не могла не заметить искажения, злоупотребления процессом. Тем не менее, решение принято в пользу ЦУГИ. В Кузьминском суде нам ждать правосудия не приходится. Продолжаем обжаловать и работать по делу.

Уважаемые граждане, доброе утро, Помогайте друг другу. Присылайте решения по судебным делам с ДГИ и ЦУГИ на адрес daria@zhdan-pushkina.com Также полезна будет информация и о процессе исполнения решений. Все будет открыто обсуждаться здесь. Ваши судебные дела могут помочь другим людям. Информация о практике выкладывается здесь. ДГИ и ЦУГИ не согласны с решениями судов, принятых в пользу граждан. Нам поступают сведения о новых кругах рассмотрения дел, завершенных в пользу граждан. Общие подходы в решении споров о недвижимости можно выработать только путём обмена практикой. #дги #цуги #суд

Важно также учитывать, что представители ДГИ работают по определенным районам Москвы и не знают судебную практику других районов. Они не успевают следить за судебной практикой, знакомиться с ней и разговоры о новой судебной практике с представителями ДГИ вызывает искреннее удивление с их стороны. Общая задача граждан и адвокатов при защите прав по делам против ДГИ - показать новую практику судьям, и только таким образом граждане смогут добиться единообразного применения и толкования норм закона.