Независимый директор, управляющий крупных инвестиционных проектов, эксперт в сфере недвижимости Дмитрий Кучай в комментарии «Строительному миру» рассказал о текущей ситуации на первичном рынке жилья и дал прогноз на ближайшие месяцы относительно спроса и роста цен:
— Спад спроса на рынке новостроек очевиден уже не только экспертам, но и простым обывателям — потенциальным покупателям нового жилья. При этом даже гибкость застройщиков в формировании привлекательного предложения, акции, скидки, рассрочки пока не приводят к сохранению требуемого уровня продаж. И кроме очевидных сдерживающих факторов, таких как высокая стоимость ипотеки и недостаточный охват государственной поддержки, есть и неочевидные на первый взгляд условия текущего состояния экономики, повлекшие за собой более осторожное отношение покупателей к инвестициям.
Реакция отрасли на текущем этапе уже показывает корреляцию цен сделок с ценами 2021 года, то есть уже констатируется снижение цен до 10-15% от исходных предложений 1-го квартала. Дальнейшее снижение возможно, но скорее это будет не общий уровень, а частные или даже единичные случаи.
Спрос на жилье у нас стабилен, в особенности в Московской агломерации и крупных городах страны, и временное затишье на рынке может в среднем быть эквивалентным уже понятным для застройщиков периодам естественного колебания спроса в зависимости от сезона. Меры по поддержке отрасли, и прямые, и косвенные, позволяют с высокой долей вероятности говорить о достаточно скором возвращении спроса и, как результат, росте цен.
При этом хотелось бы обратить внимание на возможность краткосрочного резкого роста, но с последующей корректировкой на стабильный уровень. Наиболее привлекательным периодом для того, чтобы воспользоваться интересными и выгодными предложениями застройщиков, может быть определен период ближайших трех месяцев. К концу 3-го квартала уже можно прогнозировать рост спроса и, как результат, пересмотр цены предложения.
При этом общая тенденция будет традиционно задаваться крупными девелоперами, и сохранение акционных предложений у средних и мелких, а также региональных застройщиков может сохраняться более продолжительное время. Общее мнение экспертов в таких случаях — это обязательная всесторонняя оценка риска вложений, включая анализ текущего состояния застройщика.
