Сегодня мы расскажем, какие документы необходимо проверить, чтобы купить квартиру с недавним наследством и избежать возможных неприятностей.
В чем основная опасность
Для начала обозначим риски, которые есть при покупке такой квартиры. Они связаны с лицами, чьи права могли быть ущемлены при оформлении наследства. Именно эти люди в дальнейшем могут инициировать судебные разбирательства, которые могут привести к признанию сделки недействительной. И вторая возможная опасность - мошеннические схемы. Обо всем этом поговорим ниже.
Как проверить круг наследников
Если наследодатель не составлял завещания, где изъявил свои особые пожелания относительно дальнейшей судьбы его имущества, проверка начинается с наследников первой очереди: это родители, дети, бабушки, дедушки и внуки. Если выясняется, что наследники первой очереди есть, а в числе собственников их нет, необходимо убедиться, что от них были получены нотариально заверенные отказы от участия в наследовании в установленные законом сроки.
Эти отказы нужно запрашивать у продавца и как правило, если они действительно уже есть, это не доставляет лишних забот. Если по какой-то причине на руках у продавца их нет, это может повлечь за собой риски оспаривания сделки.
Если есть завещание
Важным моментом является то, что даже если в завещании указан всего один человек, необходимо проверить, не было ли у наследодателя несовершеннолетних детей, нетрудоспособного супруга или родителей, так как эти люди будут считаться обязательными участниками наследства, независимо от того, были ли они включены в завещание.
Как проверить родство
Этот момент как правило касается квартир, которые наследовались не один раз, а передавались внутри одной семьи. Проверка сводится здесь к тому, чтобы доказать реальное родство между собственниками и исключить подлог документов и иные мошеннические действия.
Здесь проверять достаточно просто: сверяем свидетельства о рождении, свидетельства о браке, свидетельства о смерти. Если у собственника все документы находятся на руках, то проверка занимает совсем немного времени. Если же каких-то документов не хватает, получить их недостающие сейчас достаточно просто обратившись в ЗАГС.
Проверка нотариуса
Этот пункт часто остается без внимания, хотя в нем кроется огромный простор для использования мошеннических схем. Важно, чтобы у нотариуса на момент заверения документов была действующая лицензия (ее, например, могут отозвать) иначе все эти документы не будут иметь никакой силы.
Чем грозит недостаточная проверка
Если вдруг уже после покупки всплывут лица, которые, например, не знали о том, что могут претендовать на участие в наследстве, то у них будет 3 года, чтобы выйти в суд и отстоять свои ущемленные права. А значит ваша сделка может быть признана недействительной и квартиру придется вернуть.
Чтобы объективно оценить ситуацию, мы рекомендуем вам подключать к сделкам со свежим наследством профильного юриста. Он обеспечит полную проверку документов, грамотно проведет переговоры и никогда не одобрит вам сделку по объекту, который вызывает сомнения.
► Для получения консультации вы всегда можете написать в наш телеграм-бот, направляющий нам заявку 24/7 - https://t.me/DreamAgent_bot
#недвижимость
#купить квартиру
#юрист по недвижимости
#проверка квартиры
#наследство
