В этой статье мы поговорим об оформлении участков из земель населенного пункта. Участки с некоторыми видами разрешённого использования (например, ИЖС) можно оформить, избежав торгов.
Процедура оформления выглядит так:
- находим свободный участок;
- оформляем схему КПТ;
- подаём заявление в администрацию.
Далее администрация размещает информацию о том, что вы претендуете на участок, в трёх источниках:
- на своём сайте;
- в местной газете;
- на сайте torgi.gov.ru.
Если в течение 30-ти дней никто на участок больше не заявляется, вы забираете землю в аренду без торгов. Если же кто-то ещё претендует на участок, он уходит на торги.
Как проходит процедура в Сочи?
В Сочи действует то же законодательство, что и везде. Но есть важный нюанс – фокус внимания в Сочи очень большой. Когда участок появляется на сайте торгов, на него тут же заявляются другие люди. Так что забрать «населёнку» без торгов фактически нереально.
Мне кажется, что некоторые специально отслеживают хорошие участки и подают заявки. Причина всё та же – фокус внимания сосредоточен на регионах с дорогой недвижимостью.
После того, как участок уходит на торги, цены обычно взлетают. Причём повышение стоимости часто совершенно не оправдано! Особенно в Сочи. В Краснодаре и Анапе ещё есть шанс забрать участок по минимальной цене. В Сочи с этим сложнее.
Что с этим делать?
Я не говорю о том, что в Сочи не нужно даже начинать оформление участков в населённых пунктах. Пробовать в любом случае стоит. Исход торгов никогда не угадаешь – бывают случаи, когда люди забирают очень хорошие участки по приятной цене. Всё зависит от участников.
Но перестраховаться нужно обязательно. Если вы идёте на торги, заранее установите планку – до какой максимальной суммы вы готовы идти. Не превышайте этот бюджет, если не уверены, что не сможете окупить вложения. Лучше вовремя остановиться, чем забрать участок втридорога и потерять деньги.
_______________________________________________
Если вам интересна тема инвестиций в землю и заработка на участках, подписывайтесь на мой Телеграм-канал. Там я делюсь реальным опытом, накопленным за 14 лет работы с землёй. На канале регулярно проходят прямые эфиры с моими учениками и партнёрами, которые работают в том числе и с Сочи.
