Вопрос актуальный для тех, у кого есть такой объект недвижимости как комната, помещение или доля в праве собственности на квартиру, помещение. Особенно распространены такие ситуации в больших городах, где распространены коммунальные квартиры или бывшие общежития.
При продаже комнаты (доли в праве собственности) вы обязаны в первую очередь уведомить соседей о продаже. В случае если никто из них не изъявит желания в течение одного месяца приобрести этот объект, вы можете продавать его другим лицам.
Есть способ уведомления соседей через нотариуса. Этот способ затратный, но тем не менее надежный. Хорошо когда у вас один-два соседа, а если их пять, десять и больше? Расходы на такие уведомления могут быть астрономическими и объективно не оправданы...
Законом предусмотрен еще способ уведомления сособственников в простой письменной форме. Вы можете самостоятельно составить это уведомление, распечатать и подписать, затем направить соседям с использованием услуг Почта России ценным письмом с описью вложения.
Рассказываю подробно как это сделать:
1. Получаем выписку из ЕГРН в МФЦ: из выписки вы будете знать точные данные сособственников - их фамилии имя отчество.
2. Готовим уведомление следующего содержания:
Обратите внимание на то, что ФИО соседа указывается в шапке извещения, а также адрес места нахождения продаваемого объекта. Не смотря на то, что адрес прописки или иное место жительства у соседа может быть другое, Вы обязаны уведомить соседа в первую очередь по месту нахождения объекта, который продается. А сосед в свою очередь обязан получать почтовую корреспонденцию, которая приходит на его имя, даже если он там не прописан, но имеет собственность в этом объекте. Извещение сделать в двух экземплярах. Один вы отправляете соседу, второй остается у вас!!!
2. Заполняем опись вложения в ценное письмо. Обратите внимание, что в описи следует изложить весь текст извещения полностью, как в самом извещении. Просто скопируйте текст в опись вложения в ценное письмо.
Рекомендую пользоваться онлайн образцами описи, или заполнить ее на компьютере и распечатать в ДВУХ экземплярах.
3. Заполняем уведомление о вручении:
Внимательно без ошибок заполните уведомление о вручении, обратите внимание на правильное заполнение индекса.
3. Для каждого соседа необходимо подготовить ОТДЕЛЬНОЕ письмо на его имя. Соответственно подготовьте отдельное извещение, отдельный комплект описи вложения в ценное письмо, отдельный конверт, отдельное уведомление о вручении.
Надеюсь как заполнять конверты вы знаете :)))
4. Идем в ближайшее отделение Почты России и в каждый конверт вкладываем по одному экземпляру описи вложения, второй экземпляр описи останется у вас с печатью почты. Для ускорения процесса советую разложить все по конвертам, но ни в коем случае не заклеивайте конверты!!!! Конверты будет заклеивать сотрудник почты.
Отдаете это все это "добро" сотруднику почты и смиренно ждете, когда он все оформит. В результате вам отдадут на руки ЧЕКИ и ОПИСИ (с печатью) на каждого соседа!!! НЕ ТЕРЯТЬ это!!!! Прикрепите чеки и описи к о вторым экземплярам извещения, которое остается у вас на руках (смотри пункт 1).
И так, вы все оформили и отправили, теперь можете отслеживать ваше почтовое отправление на сайте Почты России по почтовому идентификатору.
Если сосед получит письмо, он должен будет приобрести у вас имущество в течение месяца с момента получения письма.
Если сосед не получит письма, то оно вернется к вам обратно.
И того, вы можете продавать ваше имущество после того как все письма к вам вернутся и/или по истечении месяца с момента получения письма соседом.