Рассказывает главный аналитик «Росбанк Дом» Ирина Бабина.
«В марте, по отношению к февралю, объем сделок в денежном выражении вырос на 9,6%: российские банки выдали ипотечных кредитов на 524,85 млрд рублей, - объясняет Ирина. - В апреле по предварительным итогам было выдано 44,6 тыс. кредитов на сумму 147,3 млрд рублей. На этот месяц пришлось основное снижение спроса на ипотечные кредиты на фоне высоких мартовских ставок и анонсированного снижения ставок по госпрограммам с учетом геополитической напряженности».
Ключевые события
По данным Росреестра, в январе-марте 2022 было зарегистрировано 862 тыс. ипотек. В сравнении с тем же периодом 2021 показатель вырос на 2%. По ипотечным сделкам лидировали: Московская область (75,9 тыс.), Москва (61,9 тыс.), Санкт-Петербург (42,5 тыс.), Краснодарский край (41,8 тыс.) и Свердловская область (35,3 тыс.).
Спрос переориентировался на льготные госпрограммы, поэтому в марте произошло снижение среднего чека в целом на -8,9% м/м. Средний чек по рынку в марте – 3,2 млн рублей.
Объем ипотечного кредитования в «Росбанк Дом» в марте 2022 года составил 524,85 млрд рублей, что на 9,6% больше, чем в предыдущем месяце, а средний размер кредита соответствует рыночному.
С 1 мая ставка по «Льготной новостройке» снизилась до 9%, а сама программа была продлена до конца 2022 года. Это помогло стабилизировать долю выдач на уровне начала года.
Динамика цен на жилье: первичный рынок
Цены на недвижимость продолжают находиться на исторически самом высоком уровне. По данным Domofond.ru, в марте лидерами по росту цен на первичном рынке жилья стали Псков, Самара и Ставрополь.
По данным Росреестра, в 1 квартале 2022 г. в России было зарегистрировано 247 тысяч договоров долевого участия, что на 30% больше результатов аналогичного периода 2021.
По продажам жилья на первичном рынке лидировали: Москва (38,6 тыс.), Подмосковье (26,4 тыс.), Санкт-Петербург (22,4 тыс.), Краснодарский (15,4 тыс.) и Красноярский края (11,6 тыс.).
В апреле спрос на новостройки в Москве сократился вдвое: было заключено 9500 договоров долевого участия, что на 50% ниже показателя марта. В Подмосковье было реализовано 3800 квартир (на 54% ниже показателей марта).
Смягчение условий «Льготной новостройки», снижение ставки с 1 мая до 9% и продление программы до конца года – позитивный сигнал для рынка первичной недвижимости на фоне снижения платежеспособного спроса.
Динамика цен на жилье: вторичный рынок
По данным Domofond.ru, в марте 2022 лидерами по росту цен на вторичном рынке жилья стали Сочи, Калининград и Владикавказ.
Рынок вторичного жилья на фоне экономической ситуации, снижения номинальных доходов населения и высоких ипотечных ставок сейчас находится в зоне неопределенности. В апреле россияне решили отложить решение своего квартирного вопроса либо не спешить с продажей жилья: сайты-агрегаторы сообщали о росте объявлений о продаже квартир на вторичном рынке на фоне снижения количества конверсий предложений в реальные сделки и увеличения предложений в секторе аренды жилья.
Спрос на ипотечные кредиты на вторичном рынке может получить дополнительную поддержку в том случае, если правительство одобрит распространение льготной ипотеки на рынок вторичного жилья при замедлении продаж квартир в новостройках, а также возможность продажи квартир вместе с ранее выданными на них ипотечными кредитами.
Прогноз на май
28 февраля Банк России повысил ставку на 10,5 п.п. до 20% в девятый раз подряд с начала 2021. Это исторический максимум ключевой ставки. До этого рекордным значением считалась ставка в 17%, установленная в декабре 2014.
8 апреля Банк России снизил ключевую ставку на 3 п.п., а 29 апреля еще на столько же — до 14% годовых. Согласно последним прогнозам, Банк России будет готов снизить ключевую ставку предварительно на 100 б.п. по итогам заседания 10 июня (до 13% годовых) и довести ее до 12% годовых до конца третьего квартала 2022.
#РосбанкДом