До недавнего времени собственная недвижимость в Дубае была предметом роскоши, частью элитарной жизни состоятельных наследников. Однако город растет и развивается, появляется все больше интересных и необычных проектов, где жилье ненамного дороже, чем в европейских столицах. Алексей Слаута, владелец дубайского агентства недвижимости Address Property, рассказал о состоянии рынка недвижимости Дубая и обо всем, что нужно знать неопытному (а иногда и опытному) инвестору.
«Строительство в Дубае не останавливается круглосуточно»
Дубай – один из крупнейших центров Объединенных Арабских Эмиратов, где сосредоточены финансовые, транспортные и туристические центры. Здесь самая лояльная налоговая политика, привлекающая в Дубай все больше и больше иностранных инвесторов. Одним из самых популярных способов инвестирования всегда была покупка недвижимости. Однако как неопытному инвестору разобраться, что покупать и куда обращаться? Собственник агентства недвижимости «Adress Property» в Дубаи, топ-5 специалистов России в области зарубежной недвижимости Алексей Слаута рассказал журналисту Realting.com самые свежие новости рынка недвижимости в Дубае и объяснил, почему там побеждает только самый быстрый покупатель.
— В настоящее время все чаще можно услышать о том, насколько выгодно покупать недвижимость в Дубае, что стало практически новым трендом. Почему, как вы думаете?
— Спрос на недвижимость в Дубае стартовал в конце 2021 года, а само направление было условно «открыто» россиянами и европейцами в 2020 году. Основная причина интереса покупателей – более лояльные условия проживания во время эпидемии и динамично растущий рынок, меняющийся на глазах. В результате, как только появилась возможность, в Дубай стали активно ездить американцы, канадцы, китайцы, россияне, европейцы, которые практически сразу стали более углубленно присматриваться к покупке недвижимости. К середине 2021 года мы переживали «бум» продаж жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Параллельно в Дубае появляется все больше новых проектов, которые «лучше», «современнее», «технологичнее» своих предшественников, что также стимулировало еще большую покупательскую активность.
По статистике, в феврале 2022 года на первичном рынке появилось около 3000 новых объектов на общую сумму $2 млрд. Более половины находящихся в эксплуатации объектов составляют таунхаусы, и лишь 36,8% всех новостроек — жилые дома.
— В какой-то момент покупка инвестиционной недвижимости в Дубае станет обязательной практически для всех инвесторов. К концу 2021 года, несмотря на круглосуточное строительство в Дубае, спрос начинает опережать предложение и мы наблюдаем ситуацию, которую профессионально называют «рынком продавцов».
Этот год только усугубил ситуацию на рынке недвижимости Дубая. Например, у россиян практически не осталось города и страны, где они могли бы легально купить недвижимость или открыть почтовый счет, чтобы хранить заработанные деньги. Мы наблюдаем активное замораживание активов и имущества россиян в Европе и Америке, в то время как в Дубае в этом вопросе все спокойно. При этом моя компания еще может открыть для россиян почтовый счет в одном из крупнейших банков Дубая (даже дистанционно). В этом случае они могут сэкономить свои деньги, например, после продажи недвижимости в Европе или если им нужно только срочно снять деньги. Однако одним из самых надежных способов сбережения и приумножения капитала для россиян является покупка недвижимости в Дубае, поэтому любой, у кого есть такая возможность, вкладывает свои деньги в «бетонное золото» этой страны.
Конечно, высокий спрос на недвижимость в Дубае есть не только у россиян, но и у европейцев. Основная причина та же — чуть ли не единственный способ сохранить капитал. Европейский центральный банк только в прошлом году принял меры для поощрения инвестиций со стороны населения, что фактически означает, что он может легко хранить до 100 000 евро на своем счету. Европейские депозиты вообще убыточны из-за отрицательных процентных ставок. В Германии, например, если средний счет гражданина превышает 100 000 евро, правительство может использовать эти деньги в любое время для удовлетворения потребностей экономики (сумма выше 100 000 евро).
В итоге ТОП-5 стран, резиденты которых инвестируют в Дубай, выглядит так: Великобритания, Италия, Германия, Россия и Индия. Швеция и Нидерланды активно догоняют этот список.
В своем годовом отчете Земельный департамент Дубая назвал 2021 год рекордным по количеству сделок с недвижимостью (это касается не только предыдущего года — 2020, но и предыдущих лет). Для сравнения, во втором квартале 2021 года было зарегистрировано 21 300 транзакций, а за аналогичный период 2020 года — 7 741. Однако по статистике 2022 год еще более активен: в феврале в Дубае было зарегистрировано более 6000 сделок с недвижимостью (в феврале 2021 года было зарегистрировано около 3800 сделок). Почти половина зарегистрированных сделок касается новостроек.
ПРОДОЛЖЕНИЕ СТАТЬИ
Подписывайтесь на наш Telegram канал. Лайки и репосты приветствуются! Также много полезной информации в наших аккаунтах Instagram, Facebook и VK!
