Итак, оптимизм аналитиков, ранее пророчащих хоть небольшой, но всё-таки рост цен в новостройках, испарился вместе с первой половиной мая, на которую были большие надежды после того как Правительство снизило ставку по льготной ипотеке. За этот период времени не произошло ничего.
Точнее сказать – ничего из того, чего ожидали. А ожидали оживления спроса, очередей в банках и отделах продаж, и соответственно, возможности продолжения заниматься ставшим уже привычным, и таким любимым занятием – переписывания ценников в сторону повышения.
Не состоялось…
Мелочи
Более того, на горизонте замаячил зловещий призрак снижения цен.
Не то чтобы его не ждали, нет, все прекрасно понимали, что вся эта искусственно раздутая вакханалия с льготами и ценами от фонаря, лишь до поры до времени, но никто не ждал, что он появиться так быстро и настолько стремительно начнет действовать.
Но, как говорится, знал бы прикуп…
После феерического апрельского слёта спроса только в Москве на 50%, а в некоторых регионах намного больше, где-то даже в несколько раз, как, к примеру, в Екатеринбурге, где спрос «сократился» в семь раз, в первой половине мая спрос продолжил своё шествие по нисходящей.
Надежды на обновлённые условия по льготной ипотеке не оправдались
Если в апреле доля ипотечных заявок по новостройкам была 80%, то в мае — всего 39%.
А, как мы уже знаем, кроме ипотечников, покупать больше некому, и это происходит у нас на рынке достаточно давно
Но даже не это главное
Крупности
Самое Важное то, что некогда бодрые прогнозёры дальнейшего повышения цен, начали переобуваться и буквально заполонили сеть прямо – противоположными прогнозами о том, чего в принципе и требует ситуация если бы в неё никто не вмешивался.
Иными словами, события начинают понемногу вписываться в нормальные, логически и экономически обоснованные рамки, ибо при отсутствии спроса цена должна снижаться.
Именно в этом и заключаются нынешние прогнозы:
Спрос на квартиры в России повысится в одном-единственном случае: если застройщики снизят стоимость квадратного метра. Все эти "льготные ипотечные госпрограммы", "акции от девелоперов", "скидки для айтишников" и прочие полумеры не способствуют интересу большинства потенциальных покупателей и — главное — сводят к минимуму доступность жилья.
Такой вывод можно сделать на основе анализа свежей статистики Центробанка по ипотечному кредитованию.
Источник - mk.ru
Что радует, так это то, что ипотеку и различные «заманушные» акции, начали называть своим именем – полумерами, и то, что до когорты лоббистов наконец-то начало доходить то, что всегда лежало на поверхности.
К слову, агентства недвижимости уже начали констатировать снижение ценников в новостройках на фоне продолжающегося падения спроса
Новая господдержка пока не сильно повлияла на новые брони в период с 1 по 15 мая в России.
Ситуация была на уровне откровенно низких показателей апреля. А это почти гарантированные новые акции и скидки и даже снижение цен уже скоро.
Примерно 5% застройщиков в России уже начали снижение цен, поняв, что чудо не произошло. Так же полмесяца по новым ставкам по новостройкам четко дали понять, что просто лояльной ставкой спрос не вернуть
Источник - novostroy.ru
Времена, когда спрос можно было поддержать ипотекой, похоже, канули в лету намного раньше прогнозов.
Теперь варианта только два:
- увеличение доходов населения;
- снижение цен.
Как считаете, какой из них наиболее реален?
Размышлять времени особо нет
Падение спроса будет заметным и продлится долгое время
В конце тоннеля света нет, и не предвидеться, поможет только обвал
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Автору, на напитки стимулирующие посещение Музы: