Пока мы зимовали на Бали, наша московская квартира сдавалась. Хотя, как мне любят напоминать в комментариях, эта квартира вовсе не "наша" — мы сами снимаем её. Подробно о том, почему мы предпочитаем снимать, а не жить в своей квартире, рассказывала в этой статье:
Хозяйка нашей квартиры живёт за границей и мы максимально довольны друг другом: она редко поднимает нам цену, не приезжает с проверками и разрешает делать с квартирой все, что нам хочется (в рамках разумного, конечно), а мы всегда вовремя платим, не просим скидок ни за пандемию, ни за то, что в квартире что-нибудь ломается — всё чиним, докупаем и решаем сами.
Как мы решили сдавать квартиру
Как вы знаете по моему блогу, мы часто путешествуем и в это время квартира пустует, но мы за неё платим, что не очень-то выгодно. Впервые идея о том, чтобы сдать квартиру на время своего отсутствия, пришла нам в голову во время пандемии: тогда мы несколько месяцев жили за городом, а потом — в Сочи.
Согласовали с хозяйкой квартиры вариант сдачи квартиры через Airbnb — она отнеслась к этому спокойно, за границей такая практика очень распространена.
Мы сделали страховку на квартиру, убрали большую часть своих вещей в гардеробную (у нас это отдельная комната), договорились с няней, что она будет убираться и помогать с ключами — и вуаля, дело пошло.
Поэтому, когда мы стали планировать зимовку на Бали, думали, что пойдём по знакомому пути: уедем, няня уберет наши вещи, сделает актуальные фотки и мы выставим квартиру на Airbnb. Встречать гостей и общаться с ними будет тот же администратор, который курирует сдачу нашего загородного домика — из-за разницы в часовых поясах я бы не смогла администрировать все самостоятельно.
Но в итоге всё получилось ещё лучше и нам не пришлось идти во все сложности посуточной сдачи в аренду — в нашу квартиру заселились ребята, которые прожили там от первого до последнего дня нашего путешествия.
Как мы нашли арендаторов
Незадолго до нашего отъезда я зашла в чатик жильцов нашего дома, чтобы продать кое-какие вещи. Увидела там вопрос от соседки, мол, не сдает ли кто-нибудь квартиру? Написала ей, что мы сдаем, но ненадолго — примерно на 2-3 месяца (тогда мы еще не знали, что задержимся на Бали на полгода).
А она дала контакт ребят, для которых задавала этот вопрос. Оказалось, она познакомилась с ними только сегодня днем, во дворе нашего дома — они сами подошли к ней и спросили, нет ли какого-то чата, где можно узнать о сдаваемых квартирах, а то уж очень им хочется жить в нашем доме.
Мы списались, оказалось, что у нас несколько общих знакомых и работаем мы в схожих областях. Договорились о встрече-просмотре. В итоге, им понравилась квартира, а нам понравились они :)
Вот так и нашлись со своими идеальными жильцами — счастливое совпадение, правда?
Как мы договорились о сроке аренды
Основная проблема, которая мешала нам сдавать квартиру помесячно, а не посуточно — что у нас не было понимания по срокам, когда мы вернемся. Согласитесь, странновато сдавать квартиру со словами, что мы можем вернуться через два месяца, а можем и через четыре))
Но с ребятами мы совпали, как два кусочка пазла — оказалось, они снимали квартиру неподалеку, но ее затопило (прорвало трубу) и они были вынуждены переехать в отель и экстренно искать новое жилье.
Так как вариантов у них пока нет, то готовы заехать в нашу квартиру на неопределенный срок. Когда мы решим вернуться, то напишем им (за 2-3 недели), они начнут искать следующий вариант. Либо, если найдут его раньше — предупредят нас и тогда мы сможем за 2-3 недели подготовиться (договориться с администратором и няней) и остаток времени сдавать квартиру посуточно.
Но, в итоге, наша зимовка растянулась на полгода, а ребята так привыкли к квартире, что жили у нас до самого последнего дня — 10ого мая вечером съехали, утром 11ого няня прибралась и вернула на место наши вещи, а вечером того же дня мы вернулись домой :)
Что сломалось за эти полгода
С ребятами не было никаких проблем — они исправно платили, заботились о квартире и регулярно выкладывали в сторис виды из окна, на которые я с удовольствием любовалась)))
К нашему приезду в квартире было лишь несколько поломок, о которых ребята нас предупредили: разбился плафон и перегорела лампочка в вытяжке, они не успели сами это заменить.
Из серьезных проблем — в одном месте лопнул натяжной потолок. Но это произошло не по вине жильцов, а потому что в квартире изначально неправильно была сделана вентиляция по потолку.
Я и сама всегда напрягалась от того, как натягивался потолок при открытии окон, но руки так и не дошли решить вопрос. А после приезда пришлось — вызвали мастера с Профи, тот поставил заплатку на потолок и сделал нормальную вентиляцию.
Если не считать потолка, квартира вернулась к нам в том же состоянии, даже чуть лучше — ребята заменили везде лампочки на более яркие, а меня как раз всегда раздражало, что у нас слишком темно вечерами, но менять все лампочки разом жаба давила))
В общем, опыт сдачи квартиры считаю успешным и надеюсь, что когда мы улетим осенью в Португалию, а потом снова зимовать на Бали, у нас получится найти не менее прекрасных жильцов и не придется отказываться от своей любимой квартиры.
А вот с посуточной сдачей загородного домика было много проблем во время нашей зимовки, основная из которых — отключение Airbnb :( Но об этом расскажу уже в другой статье подробнее, подписывайтесь на канал, если вам интересно такое.
