💬 Знаете, какая сейчас самая популярная фраза среди инвесторов, купивших недвижимость на перепродажу? ⤵️
«Я не буду продавать»
Объяснение у них простое. Им непонятно, что покупать дальше. Новых стартов продаж нет, старые уже прилично выбраны, особенно с хорошим потенциалом подорожания. Связываться со вторичкой и оформлением собственности готовы не все. Сидеть с наличкой тоже нельзя — инфляция всё сожрёт.
Так что же, реально не продавать? Поделюсь своим мнением по этому вопросу.
1️⃣ В случае со сданными объектами я поддерживаю такую позицию. Готовую недвижимость можно сдать в аренду и переждать бурю на рынке, получая пассивный доход.
2️⃣ В случае с переуступками ситуация иная. Сейчас рынок достаточно активный, цены высокие. Но так будет не всегда. Есть достаточно высокая вероятность, что цены на вторичном рынке будут снижаться — при условии, что ипотека на вторичку будет от 13-14% и выше.
Хорошо, допустим, вы сделали переуступку. Куда вложить деньги?
Сейчас крайне мало объектов, интересных с точки зрения инвестиций и последующей перепродажи. Но варианты есть.
☑️ Вариант первый — купить готовые апартаменты под сдачу в аренду. Это даст источник пассивного дохода или поможет гасить ипотечные платежи.
☑️ Вариант второй — если есть предубеждение к апартаментам, можно купить готовую вторичку под сдачу.
☑️ Вариант третий — пока действуют ставки 20% на депозиты, грех ими не пользоваться. Но я бы рассмотрел этот вариант скорее как подстраховку.
Решение всегда за продавцом. Но если сейчас дают хорошую цену, да ещё и с приростом к цене покупки, то я бы продавал.
Если считаете по-другому, жду вас в комментариях, давайте обсудим.
За консультацией обращайтесь ко мне в телеграмм: @AlexeyRealEstate
