Как только в начале марта была повышена ставка по ипотеке до 20% рынок встал. То есть сейчас мы пришли к тому, что ипотека управляет рынком недвижимости.
Государство, чтобы поддержать строительную отрасль дает более выгодные ставки на рынке новостроек.
Сейчас есть несколько программ, которые побуждают граждан покупать именно новостройки.
Давайте рассмотрим эти программы:
1. Семейная ипотека. Базовая ставка составляет 6 % . Чтобы воспользоваться этой ипотекой вам необходимо быть родителями ребенка, рожденного с 1 января 2018 года. Сумма кредита 12 миллионов. Также есть возможность оформить ипотеку с донором, как ее называют на рабочем сленге, но в таком случае часть квартиры будет оформлена на родителя ребенка, рожденного с 1 января 2018. Также застройщики могут предложить вам ставку ниже, например 0,1 %, при увеличении стоимости квартиры в среднем на 10 процентов.
2. И сейчас на рынок ворвалась IT-ипотека. Базовая ставка составляет 5 процентов. Составлены таблицы со списками компаний, сотрудникам которых будут выдавать ипотеку. Сумма кредита для Санкт-Петербурга уже интересная 18 000 000 рублей. Но скорее всего будут серьезные ограничения по возрасту заемщиков.
В 2022 году кабмин выделит 1,5 млрд рублей из резервного фонда на субсидирование ипотеки. Соответствующее распоряжение подписал глава кабмина Михаил Мишустин. По оценке властей, новая программа позволит улучшить жилищные условия не менее 10 тыс. специалистов, которые работают в IT-компаниях. Но мы же с вами понимаем, что мера связана с желанием удержать специалистов в стране.
3. Ну и для тех кто не рожал и не программировал последние годы есть ипотека с господдержкой на новостройки по ставке 9 %. Также банки в паре с застройщиками идут на понижение ставки при увеличении стоимости объекта.
4. касается вторичной недвижимости дела тут обстоят плохо. Ставка 14 -16 % не дает возможности брать квартиры в ипотеку при существующем уровне зарплат. Сделки происходят в основном за наличные деньги. Брать вторичную недвижимость в ипотеку на данный момент мероприятие сомнительное.
Но помимо ипотечной ставки, есть еще ситуация с ценами, это тоже тормозит продажи на первичном рынке, и у застройщиков поголовно сейчас наблюдается спад продаж. Хотелось бы увидеть не только снижение ставок по государственным программам, но и понижение цен у застройщиков. Потому что средняя стоимость метра в новостройках 220 000 за метр многим представляется неподъемной величиной.
Автор статьи: Альтергот Анна
#ипотека2022
#ипотека
#ипотекасгосподдержкой
