Мы знаем, что имущество принято изымать по исполнительному производству или по решению суда. Но как быть, если родственники намеренно лишают владельца жилья права собственности? Сегодня поговорим о способах отъема недвижимости среди членов семьи.
Первый способ: завладение недвижимостью супруга
1. Совместно нажитая недвижимость
Если муж или жена продали свою квартиру в период брака и купили с супругом совместное жилье, то оно признается общим имуществом.
Исключение возможно, только когда один из супругов продал личную квартиру и сразу приобрел другую. В этом случае за ним сохранится право собственности. Но при условии, что сделка состоялась в течение одного дня.
Сложно доказать, что на приобретение нового жилья были потрачены средства именно с продажи личной квартиры, если между сделками прошло более 2 недель. Тогда недвижимость переходит в категорию общего имущества вне зависимости от того, на чье имя она оформлена.
По статистике, около 15% всех судебных разбирательств о разделе имущества приходится на споры, связанные с попыткой одного супруга завладеть недвижимостью другого. Чаще всего суд удовлетворяет иски. Но если ответчик смог предоставить доказательства, что жилье приобретено на его личные средства, право собственности остается за ним.
2. Перевод права собственности квартиры на родственников одного из супругов
Приобретенное в период брака жилье по закону принадлежит обоим супругам. Когда оно отчуждается в пользу родителей или детей от предыдущих браков, то «вторая половинка» лишается права собственности.
При покупке недвижимости одному из супругов не всегда представляется полная информация о том, на чье имя оформляется собственность.
Только за последние несколько лет ко мне обратились более 20 клиентов, которые не знали, на кого регистрировалось их имущество. Во многих случаях они просто стеснялись узнать информацию о регистрации или слишком доверяли супругу, который скрыл нюансы сделки.
Вернуть право собственности невозможно. В лучшем случае, если найдутся доказательства совместного приобретения жилья, суд обяжет родственников выплатить истцу денежную компенсацию.
3. Переоформление по брачному контракту
Часто обман скрывается в брачном контракте или соглашении о разделе имущества.
Эти документы основываются на обоюдном согласии, но не исключают злой умысел одной из сторон.
В работе я сталкивался со многими ситуациями, когда человека вводили в заблуждение, шантажировали или просто принуждали подписать нужные бумаги. Имущество безвозвратно переходило в собственность одного из супругов.
Например, муж обманул жену, убедив ее оформить брачный контракт. Чтобы она смогла встать в очередь на государственное жилье, мужчина предложил перевести общую недвижимость в свою собственность. Когда документ был подписан, супруг подал заявление на развод и оставил женщину ни с чем.
Другой пример. Муж оказал на жену моральное давление и принудил подписать согласие о разделе имущества, по которому ему в собственность перешел офис в центре Москвы. Женщина не смогла оплатить юридическую помощь, а ее супруг воспользовался услугами двух адвокатов. В результате она получила только небольшую денежную компенсацию.
Тема раздела имущества актуальна на сегодняшний день. Каждый год в московских судах рассматривается более 100 дел, в которых обманутые собственники пытаются оспорить брачные контракты или соглашения.
Второй способ: оформление в собственность недвижимости родителей
Многие повзрослевшие дети пытаются угодить пожилым родителям. Всячески ухаживают за ними, оказывают помощь и не всегда руководствуются добрыми побуждениями.
В результате родительская недвижимость переходит в собственность предприимчивых детей.
Когда приходит время принимать наследство, остальные дети с удивлением узнают, что оно уже оформлено на их брата или сестру.
Согласно судебной статистике, каждый третий имущественный спор приходится на ближних родственников, которых лишили права наследования.
Третий способ: лишение детей права на имущество
Предлагаю рассмотреть самый распространенный способ лишения детей права на недвижимость.
Получение квартиры по договору социального найма позволяет оформить на нее право собственности. Участие несовершеннолетних детей в процессе приватизации обязательно.
Существуют объективные причины, в связи с которыми делать это невыгодно.
Реализовать такую недвижимость допускается только при покупке альтернативной жилплощади для ребенка, схожей по характеристикам. Это значит, что родители не вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение.
Чтобы обойти возможные проблемы, ребенка регистрируют у близких родственников, а родители получают недвижимость в полную собственность.
Ежегодно в судах города Москвы рассматривается более 100 дел по нарушению родителями интересов детей.
Четвертый способ: присвоение имущества братьев и сестер
Нередко близкие родственники идут на обман друг друга, чтобы завладеть наследством родителей.
Приведу пример из личного опыта, который рассматривался в Тушинском районом суде города Москвы. Дочь оформила право собственности на квартиру, доставшуюся по наследству от родителей. Находясь у нотариуса, женщина умолчала, что имеется еще один наследник в лице ее сестры. В результате чего вторая дочь вовремя не узнала о смерти родителей и не успела вступить в наследство.
Все перечисленные мною способы не являются уголовно наказуемыми. Максимум, что ждет предприимчивых граждан – разлад отношений с родственниками. Вы сталкивались с такими случаями? Напишите в комментариях.
