ЦБ выкатил интересный прогноз, по уровню годовой инфляции:
☑️2022 год -18-23%,
☑️2023 год -5-7%,
☑️2024 год-4%.
Честно, я не верю в официальную статистику. Когда официальная инфляция была 6-8%, в реале она достигала 15-17%. Соответственно прикинуть можно, какая она будет к концу года. Ну А как ЦБ планирует добиться цифр в 4-5% в текущих условиях за 1 год, для меня загадка....
С учетом последних событий в мире у граждан РФ, резко сократилось кол-во инструментов, которые можно использовать для сбережения денег, я уж не говорю о приумножении. И не то, что бы их стало меньше в мире, их стало меньше конкретно в РФ или в целом они являются не благонадежными.
Я рассмотрю очень коротко несколько инструментов, которые как минимум понятны большинству. Говоря про какой-то инструмент, нужно понимать, что его выбор должен быть основан на ваших целях, стратегии, риск-профиле и горизонте инвестирования. Они не лучше и не хуже друг друга. Ну и конечно затронем нашу любимую неджвижку. Все что прочитаете не догма и не является инвестиционной рекомендацией.
Акции РФ.
Говоря про фондовый рынок как инструмент сбережения, в данном случае вижу смысл рассматривать только бумаги экспортеров. При этом нужно понимать каких экспортеров купить. Если рассматривать Иранский вариант событий, где страна уже более 10 лет живет под санкциями, то именно бумаги этих эмитентов помогли гражданам сохранить капитал и обогнать инфляцию. С большой вероятностью РФ пойдет по пути близкому Ирану, именно поэтому сейчас между нашим и их государством происходит много интеграций в экономической сфере. Как показывает история (хотя не всегда на нее можно опираться), акции единственный инструмент, который помогает обогнать инфляцию на 2-3%. Но сразу скажу, что это игра только в долгосрок, без всякой мути вроде: трейдерства, шортов и лонгов. Просто системные покупки, равными частями, на равных промежутках времени, с горизонтом не менее 10 лет.
ОФЗ - облигации федерального займа
Долговой рынок, когда Вы государству даете в долг. Здесь я вижу смысл смотреть только на короткие (до 1 года) ОФЗ минфина, никаких корпоративных, муниципальных и т.д. Доходность ориентировочно равна ключевой ставке - выплата купонов (процентные выплаты) раза 2 в год на облигацию. В целом, надежный и консервативный инструмент, но инфляцию не обгоняет.
Депозиты
Тут все просто. Я вижу смысл только в хранении подушки, со сроком не более года. Инфляцию не обгоняет.
Золото
Многие говорят, что это надежный, защитный актив. Моя стратегия не приемлет золото. Если уж вы покупаете золото, то лучше всего бумажное, никаких монет и ювелирки. Но в целом - это товар, у которого много своих особенностей при покупке и продаже.
Недвижимость
Жилая - очень сложный инструмент для спекулирования. С текущей ситуацией на рынке, непонятно, как будет идти развитие событий. Некоторые в 2020-2021 поверили в бесконечный рост. Вы просто не видели другого рынка. Сейчас идет трансформация, переломный момент не за горами (напишу в ближайшие дни статью). Вложение с точки зрения сохранений, а тем более заработка, становятся очень рискованными. Нужно очень глубоко анализировать, составлять финансовые модели и пр., иначе будете в минусах. Как-нибудь может выгружу частично цифры, для примера, по некоторым "инвест" проектам (анонимно) во Владимире и МСК например. Для заработка, смысл вижу сейчас только в покупке на больших ликвидных рынках - МСК, ПИТЕР, Краснодарский край......
Жилая недвижимость - это для личного комфорта, для жизни, для себя. Красивый быт, функциональная планировка, вид из окна, комфорт и удобство в повседневной жизни - вот это про жилую😁. Поэтому если берете для себя, то в любое время, главное удачно войти в рынок, просчитать финансовую составляющую (особенно с ипотекой) и проработать схему сделки, что бы без подводных камней.
Загородная - это для кайфа 😁 . Много слышу про "инвестиции" в загородную. Не знаю, что вы там собрались заработать. Сложный, не ликвидный сегмент. Куча головной боли, а не инвестиции. Достаточно статичный, с определенной целевой аудиторией. Да и с точки сохранения, тоже надо уметь выбирать. А если строитесь, то в 99%, никогда не выкопаете, то что закопали. Чистый воздух, пения птичек, кот Васька, русская печка, лужайка, детишки резвятся, беседка с мангальной, банька, пруд не по далеку, в общем всё, что нужно нашей русской душе - вот это про загородную. Поэтому если берете для себя, то в любое время.....
Коммерческая - это для денег, не для себя. Это реально актив, который может давать хороший дивидендный поток. Конечно нужно тоже уметь выбрать. Кстати для высокой доходности, регионы в данном случае могут подойти больше чем город миллионик. Много писать не буду, в начале года делал прямой эфир на эту тему, смотрите кому интересно 👉 [СМОТРЕТЬ ВИДЕО]
В целом, в недвижке, очень сложно обогнать бытовую инфляцию.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне @Vladimir_Lyadov📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
#недвижка #новостройки #вторичка
ВСЕМ МИРА И ДОБРА❤️
Понравилась статья — ставь лайк.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | Яндекс дзен
👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов!
