Молодая семья решила расширить жилплощадь в кризис. Если надо продать небольшую однушку или студию и купить квартиру попросторнее, как понять выгодно ли продавать сейчас? Может, стоит еще немного подождать?
Сейчас - экономика продолжает падение. Тут необходимо предусмотреть множество факторов. Начиная от того, с какой целью планируется продажа (расширение жилплощади или инвестиции...) и заканчивая тем, какие сроки выхода на сделку для вас будут приемлемы...
Вроде бы прошли "штормовые" времена для рынка. Многие продавцы, которые убирали свои квартиры с продаж, снова выставили их в рекламу.
Ипотека постепенно возвращается к прежним ставкам... Основная масса покупателей - по ипотеке, а значит спрос на квартиры снова должен вырасти... Но не тут то было!
По расчетам, заградительной ставкой по ипотеке считается ставка 13%.
Банки, в реальности, дают бОльшую ставку. Хотя используют различные маркетинговые ходы и пытаются привлечь более низкими процентами. Но в итоге, за это тоже надо будет заплатить (либо Вы платите за электронную регистрацию, либо гасите сразу 2-3% от кредита, и т.д.)!
Поскольку рынок обладает большой инерцией и долго "раскачивается", то тут важно сыграть "на опережение". Тогда вы сможете опередить конкурентов и продать по более выгодной цене.
На сегодня, по оценкам экономистов, падение ВВП на 2022г оценивается до минус 10- 15%!
Что это означает? Это говорит о том, что как минимум, будет такая же ситуация что и в кризисные 2008-2009 и 2014-2015 года. Если риэлтор не работал в эти годы, то у него нет опыта - как действовать в такой ситуации... А ситуация разворачивалась по нисходящей: цены за год падали в среднем на 20%.
Конечно, то что касается новостроя, там будут действовать различные программы господдержки. Соответственно, цены от застройщика понижаться почти не будут. А при купле-продаже вторичного жилья необходимо понимать, что снижение цены будет существенным. И если уж планируется продавать, то лучше не жадничать) и продать сейчас немного дешевле, чем "конкуренты"(которые продолжают надеяться на рост)
Те же, кто продолжает держать высокую цену - в итоге теряют "сильно" больше. Тут работает правило: дешевле - но сегодня, и "сильно" дешевле - летом и осенью. Думайте и решайте сами!)
А как Вы считаете - какие стратегии будут работать?
Спрашивайте, если что непонятно, делитесь в комментариях своими мыслями, будет познавательно!
Подписывайтесь на мой ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ по инвестициям в недвижимость. Авторские материалы из первых рук! Выгодные вложения!
Кому понравилось - не забываем ставить лайк👍 и подписываться на канал чтобы не пропустить полезные новости)