У людей неоднократно возникает вопрос, как долго нужно проживать в жилом помещении, чтобы в итоге получить его в собственность. Многим известно, что такое срок пользования жилым помещением. Когда он заканчивается, то вполне реально получить в собственность квартиру тем, кто в ней проживал. Кроме того, существует мнение, что если квартиру арендовать длительное время, то в результате она становиться собственностью арендующих ее.
Давайте разбираться, что здесь, правда, а что вымысел.
Собственник квартиры не появлялся в ней несколько лет. В квартире проживает посторонний человек и оплачивает все расходы.
Согласно Закона, человек который добросовестно завладел квартирой и на протяжении 15 лет продолжал открыто и непрерывно владеть данным имуществом, может через суд добиться, чтобы его признали законным владельцем такой недвижимости. Длительное время существовало мнение, что для этого достаточно, чтобы о законном владельце недвижимости не было никаких сведений.
К тому же в судах не принимался во внимание приобретательная давность, если недвижимость была передана без оформления на нее прав, а только по соглашению между законным и нынешним владельцем.
Но с недавнего времени суды стали придерживаться другой точки зрения. И появилось реальная возможность стать собственником недвижимости только на основании длительного проживания в ней.
Во-первых, если раньше наличие законного владельца недвижимости было непреодолимым препятствием, то теперь это таковым не является. Если законный владелец продолжительное время не интересуется своей недвижимостью, не платит за нее, не живет там и т.д., то это можно считать, что он фактически отказался от прав на такую недвижимость. Это подтверждено на уровне ВС.
В результате человек, который проживал в такой квартире 15 лет и более, а также добросовестно оплачивал все расходы, может стать новым ее законным владельцем. В судебной практике можно встретить ряд примеров, когда обладатель доли в квартире становился собственником всей жилплощади, так как собственник другой доли долгое время не появлялся.
Поэтому если у вас в собственности есть какая-либо недвижимость, не стоит оставлять ее на долго без внимания. Иначе ее можно лишиться.
Во-вторых, квартиру, которая была передана по договору, можно переоформить в собственность, используя приобретательную давность. Такого мнения придерживается КС.
Квартиру подарили или продали по договору без внесения об этом записи в ЕГРН. То есть по факту владелец не в состоянии подтвердить ничем, что это его недвижимость. Тогда есть вариант обратиться к приобретательной давности.
То есть в суд нужно представить доказательства, что он проживал в квартире более 15 лет и открыто и добросовестно ею владел. Тогда суд признает его собственником жилья.
Но, обратите внимание. Это не относится к длительной аренде. Только если собственник выразил волю на ее отчуждение. Поэтому даже если вы проживаете в арендованной квартире 15 или даже 20 лет, собственником ее вы не станете.
Пользовался жилым помещением на момент открытия наследства
Если на момент открытия наследства наследник проживал в квартире, это поможет ему стать собственником такой недвижимости. Даже если права на нее у него не оформлены должным образом.
Например. Отец подарил сыну квартиру, а дочери не оставил ничего. Но, так как дочь была зарегистрирована в ней, что подтверждает факт пользования жильем, то ей удалось получить долевую собственность.
Как это стало возможным. Оказалось, что квартира была куплена в период, когда мать и отец были официально зарегистрированы. Согласно документов собственником недвижимости являлся отец.
Но, как указывает закон, половиной жилплощади владела мать. Когда мать умерла, отец не посчитал нужным оформлять наследство, будучи уверенным, что квартира и так является его собственностью.
Спустя несколько лет он решил оформить дарственную на сына. А когда отец умер, дочь обратилась в суд и представила доказательства того, что она фактически вступила в наследство пользования квартирой, так как фактически в ней проживала.
Если наследник пользовался имуществом наследодателя, то это приравнивается к вступлению в права наследования. Такой вариант возможен, если человек не успел в течение полугода обратиться в нотариальную контору.
Судом договор дарения в пользу сына был отменен, и было признано за дочерью право на ¼ часть недвижимости.
Как видите, в некоторых случаях, факт проживания в квартире, действительно может помочь стать ее собственником, что видно на реальных примерах.
Типичные ошибки, которые совершают родители, оформляя в дар ребенку квартиру
Какие действия могут совершать квартиранты с жильем без согласования с собственником
Можно ли продать квартиру без уплаты налогов
Когда с просто зарегистрированных жильцов невозможно взыскать долг
Сколько придется заплатить за громкую музыку и табачный дым
Законодательство:
ГК РФ – ст. 234,1153
ВС РФ, определение от 22.12.2019 № 4-КГ19-55
Постановление КС РФ от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 ст. 234 ГК РФ…»
