Наверное, ни для кого не будет секретом, что большая часть жилой недвижимости в России сдается в аренду в обход действующего законодательства. Собственники стараются получить максимальный доход без уплаты налогов, и мало кто работает со статусом самозанятого или ИП.
Вместе с тем такая самодеятельность может привести к крупным административным и налоговым штрафам. Напомним, что буквально в конце 2021 года в России ужесточили законодательство в налоговой сфере.
Почему лучше сдавать жилье законно?
Представим ситуацию, что собственник сдал квартиру в аренду без официального договора, а квартиросъемщики испортили ремонт или сломали дорогой телевизор. Кому и как жаловаться в таком случае? Если подать иск в суд, то придется выплачивать крупный штраф за уклонение от налогов, да и суд не станет рассматривать такое заявление без договора.
Кроме того, арендатор не сможет оформить временную регистрацию, а это обязательное условие. Ну и самое главное – налоговая служба без проблем может вычислить незаконную предпринимательскую деятельность.
Совет. Оформляйте не только официальный договор в двух экземплярах, но и составляйте акт приема-передачи недвижимости. Оптимальный вариант для большинства владельцев – работа со статусом самозанятого. В таком случае вы будете уплачивать минимальный налог в размере 4% от суммы дохода.
Как налоговая может узнать о незаконной аренде
Вариантов может быть несколько. Самый простой и неприятный – жалобы со стороны соседей на квартиросъемщиков. Как правило, в доме каждый второй житель знает, где и кто сдает квартиры в аренду.
Представим, что вы решили сдать без договора квартиру в аренду за 25 тысяч рублей. В течение всего года никаких проблем не было, налоги никуда не уходили, а об аренде знали только близкие друзья и родственники. В один «прекрасный» момент квартиросъемщики случайно топят соседей снизу. Последние пишут жалобу, а полиция начинает разбирательство. В итоге на владельца выходят сотрудники налоговой службы со всеми вытекающими последствиями.
Что грозит собственнику жилья: штраф в размере 20% от суммы полученных доходов. Итого получается 60 тысяч рублей за год незаконной сдачи жилья в аренду.
Кроме того, налоговая может применить штраф в размере 20-40% от суммы полученного дохода. Но и это не самое жесткое наказание. Если владелец сдавал незаконно жилье в течение трех и более лет, то сумма штрафа увеличивается до 300 тысяч рублей. В крайнем случае, нарушитель может отправиться на принудительные работы на срок до 6 месяцев.
Согласитесь, не самая приятная перспектива.
Хотите знать больше о рынке недвижимости в Москве и Московской области? Переходите на сайт агентства Валерия Летенкова. Оказываем профессиональные риелторские услуги, выкупаем недвижимость, помогаем в оформлении ипотеки.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Задавайте вопросы → https://vk.com/write-76969495
Отзывы → https://vk.com/topic-76969495_33765400
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков