Привет! Меня зовут Галичевский Игорь, основатель юридической компании "Онегин-Консалтинг", адвокат и действующий арбитражный управляющий. В этой статье я расскажу вам о взыскании земельного участка.
Сейчас я скажу сугубо свое личное мнение, но думаю подавляющее большинство взыскателей со мной согласятся. Есть ряд механизмов возврата долга в нашем государстве, которые, как мне кажется, написаны таким образом, чтобы просто не позволить добросовестному кредиторы получить исполнение того, что ему причитаются. Зато эти же нормы, очень хорошо подыгрывают должникам. И вот обращение взыскания на земельный участок - очередное тому подтверждение.
Представьте только, вы год провели в судах, должник вас «протащил» по всем возможным инстанциям, затягивая процесс, как только мог. Наконец, исполнительный лист у вас на руках, вы возбудили исполнительное производство и выявили земельный участок. А обратить на него взыскание просто так по закону не можете! Ведь законодатель предусмотрел в ст.278 ГК РФ [1], что для этого требуется отдельный судебный акт. И вот вам снова пора собираться в суд, а там еще суметь доказать, что иного имущества у должника нет. Впереди вас ждет новая волокита, с новыми попытками должника затянуть этот процесс на годы.
Пожалуй, единственный плюс, который можно извлечь из ситуации новых судов и возражений должника – это судебные расходы, которые вы вправе заявить против недобросовестных действий оппонента.
Но это весьма сомнительный аргумент, т.к. вряд ли взысканные в вашу пользу несколько десятков тысяч за каждую из инстанций, покроют временные потери, которые составляют месяцы, а иногда и годы. Хочется в этом случае пожелать законодателю переписать откровенно глупые правила, обеспечив нормальную работу в этом направлении.
Нюанс для вас из практики. Если на земле стоит зарегистрированная постройка, на которую можно обратить взыскание, т.е. не единственное для должника жилье (или нежилой объект недвижимости), то отдельного судебного решения получать на землю под ней будет не нужно. Т.к. формально вы будете взыскивать именно такой объект недвижимости, а земля под ним будет следовать его судьбе.
P.S. Больше полезной информации на YouTube и в моих авторских книгах. Для получения бесплатных юридических консультаций, заходите в мою группу ВК! Если нужна реальная юридическая помощь, то пишите мне в WhatsApp или Telegram.
[1] «Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда».
Теги: #взыскание #возвратдолга #земельный участок #взыскатели #кредиторы #суд #должник #судебныйакт #судебныерасходы #судебноерешение #долги #галичевский
